8月27日，深圳互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，称租金贷业务杠杆高、风险大。
9月30日，上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门发文，明确提出业务范围无“住房租赁经营”者、未经上海市房屋行政管理部门备案者、未加入上海房地产经纪行业协会的代理经租企业不得开展租金贷，并同时要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人租金贷业务。
10月19日，浙江省出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办租金贷等金融业务。
一系列监管文件还须落实，长租公寓也将会迎来行业洗牌。其实，长租公寓本身并没有错，它的出现能更高效地对接房东和租客，降低信息的不对称。同时，长租公寓的规模化、规范化管理，也有利于租客享受到更好的租住体验。
杠杆本身只是一个工具，也没有错。但需要明确的是，企业借助一定的杠杆进行扩张，是一把双刃剑，如果玩不转就是搬起石头砸自己的脚。
目前的问题是，长租公寓连接了并不规范的租金贷、消费贷以及各方的违规操作，使得长租公寓涉及的各环节都撬动了很高的杠杆。长租公寓本身的回收周期长，需要专业运营团队。如今长租公寓乱象丛生，各类资本快速涌入，行业的发展需要一波优胜劣汰的出清。接下来，我们可以期待的是，监管措施落地后，长租公寓最终能回归服务租户的本源。
（来源：证券时报） |
