中评社北京6月15日电／网评：深圳二次房改对房地产市场的影响
来源：中国网 作者：谭浩俊 中国网时事评论员
深圳又一次当起了“第一个吃螃蟹”的先锋，在深圳推行“第二次房改”。而从“第二次房改”的政策来看，业内人士普遍认为，很多方面具有震撼性和颠覆性，极有可能成为下一步楼市长效管理的新样本。
按照深圳市6月5日发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，至少在这样几个方面是有非常大突破的，甚至可以说是颠覆性的。
首先，在全国率先提出了2035年住房规划。意见指出，从2018年至2035年，深圳将提供170万套住房。其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例分别为2：2：2：4。这方面最大的亮点是，商品房的比例将从现在的“一统天下”下降到40%左右。显然，这是极具震撼力的突破。
其二，在土地的供应上，打破了过去由政府垄断的格局，转变为政府供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造腾地等多渠道供应的方式。特别是企事业单位自有用地，可以用于建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。不仅对于盘活存量土地将发挥重要作用，对土地供应市场的丰富多彩也创造了良好的条件。
第三，住房供应体系发生了根本性的变化，以开发商为主导供应商品房的格局完全被打破，继而转变为由开发商、住房租赁经营机构、政府、人才住房专营机构、社区、企事业单位等共同协调供应的新体系，推动住房市场多元化格局的形成。
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