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| 本港甲级写字楼整体空置率升至5.9%。资料图片 |
中评社香港12月24日电／攀4年高位，潜在买家多观望。
香港商报报道，受多项不明朗因素笼罩，本港写字楼租赁活动趋于疲弱。房地产服务及顾问公司仲量联行指出，多个核心区份的空置率持续上升，中环写字楼最新空置率达3.5%的4年高位，而全港整体甲级写字楼空置率更升至5.9%。租户多寻求更具成本效益的办公场所，租赁活动受此趋势带动，令一些非核心区市场空置率有所下跌。
仲量联行昨天发表《香港地产市场观察》报告指，本地修例风波和经济不明朗因素持续影响本港各个商厦市场，导致各区租赁活动疲弱。吸纳量方面，11月核心写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量，导致整体甲级写字楼空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9元。
核心区空置率攀升
值得一提的是，中环、湾仔／铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率均持续上升。中环市场自去年10月以来，每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%。尽管近期需求有所下降，该行仍预期，全年写字楼租赁市场仍可录得逾100万平方呎的净吸纳量。
仲量联行商业部主管鲍雅历（AlexBarne）表示，月内租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点，而租赁活动亦主要受这个趋势所主导。租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点的同时，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率亦见下跌，其中一宗主要成交来自华融（澳门），据报承租太古广场一座2.03万平方呎楼面。此外，国信证券亦已承租该厦1.35万平方呎楼面。
仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉谓，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼投资市场持续淡静，最近成交的数个单位均以折让价沽出。不过，鉴于本港楼市在受压的情况下，仍能维持稳健，他相信现时大部分潜在买家均持观望态度。该行预计，明年写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。 |
