中评社北京12月5日电／据中国经济网报道，近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注，“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元／㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上，价格倒挂，价格差每平方米达到四五万元，以该楼盘最小的100平方米户型算，如果中签最少能赚500万元。
据了解，此次该项目推出楼盘共1171套房源，每套最低价格1200万元左右，最高价格近3000万元。项目选址极佳，位于深圳南山区中心区域，属于极优质的地段，东临高尔夫球场，南接地铁1号线，西有科技园区，北有南山外国语学校，集工作、教育、高级娱乐为一身，号称“抢到就赚500万”，是名副其实的“网红盘”。
“打新”一词本用于新股票投资，而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性，必然引来资金追捧，这是市场规律。何况价格倒挂，价差明显，买到就意味着赚到，也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作，其本质并非新事物，类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”，上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。
由于新房受价格管制，一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象，催生“打新热”。据报道，进入2020年以来，“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计，仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级。此外，深圳万科近日也紧急调整销售方案，整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉，地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元／㎡（毛坯交付），而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元／㎡，价格倒挂明显。
直接的利益驱动，无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题，有观点提出是否考虑放松价格管制，笔者认为，在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下，放松价格管制很可能会引发价格上涨，进而引发人们对楼市走向的误判。
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