中评社香港12月2日电／交易额不足30亿，业主叫价一再降。
香港文汇报报道，持续5个月的修例风波，对本港经济造成严重打击，对经济活动表现敏感的工商铺市场无法幸免地受到拖累。有代理资讯显示，10月及11月工商铺成交量持续于200宗左右的极低水平徘徊，每月成交金额更不足30亿元，上月的成交宗数及金额同比更大跌四成及七成。有商厦业主将叫价一再调低，对整体工商铺买卖市场增添下跌压力。
中原（工商铺）最新数据显示，11月截至27日只有约203宗工商铺买卖成交，涉及成交金额近28.97亿元，相比10月的192宗及29.45亿元，当中成交虽有轻微回升，但仍然处于极低水平（见附表）。
成交量处200宗低水平
翻查资料，今年自6月修例风波开始后，工商铺成交量就逐月萎缩，由6月时的486宗，跌至最近2个月的约200宗水平。去年11月工商铺买卖约763宗，扣除当月开售的屯门汇贤一号及沙田WLUXE成交数字后买卖成交仍有约358宗，相比之下，今年11月成交量大跌约四成。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，连续第二个月成交金额仅约30亿元，反映买家观望态度持续，但渐见稳定趋势。对比去年11月97.64亿元的成交额，上月成交额更大跌约七成。他认为，工商铺买卖成交持续淡静情况令人忧虑。
西九地王低价冲击信心
日前西九高铁站商业地皮以超过422亿元批出，虽然刷新卖地史上最贵纪录，惟楼面地价仅每呎1.3万余元，对商厦市场带来冲击。该行预料，短期商厦二手表现疲弱，更多业主考虑再调整叫价，对成交金额增添压力。不过，买卖角力或能带动商厦交投上升，但未来仍要视乎中美贸易战进程、利率走势及投资气氛等，预料12月工商铺表现会窄幅上落。
东九业主叫价降逾半成
事实上，个别二手业主在卖地消息公布后已即时减价，如九龙湾南丰商业中心低层单位，面积1，029方呎，今年6月以呎价8，200元放售，至10月减至7，900元，到上周三（11月27日）再调整至7，700元，较6月时叫价减幅约6%。另一宗位于观塘宁晋中心高层单位，面积4，111方呎，最新呎价叫价为14，000元，较8月时的15，000元减幅近7%。
工商铺物业中，甲级商厦跌幅相对明显。美联工商铺资料研究部数据显示，11月全月50大甲厦仅录得5宗买卖，较10月的6宗下跌17%，为年内第二低纪录，仅较8月的1宗为高。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，“本地政治事件”持续逾 5个月仍未平息，而上月情况恶化，本港正常商业活动更因而接近停顿多日，50大甲厦买卖也明显受影响， 及至月底局势略为缓和，市场才录得零星买卖。
临近年底交投淡季，翁鸿祥相信短期内成交量难有明显突破。价格方面，市场仍然弥漫一片悲观情绪，上月录得的买卖仍然以低市价成交为主，预期这情况仍会持续。 |
