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| 红磡海逸豪园两房户于两周内第三度破顶，一中层户以1,205万元易手，实用呎价21,479元。资料图片红磡海逸豪园两房户于两周内第三度破顶，一中层户以1,205万元易手，实用呎价21,479元。资料图片 |
中评社香港5月21日电／启德出现天价地王，新盘销情亦理想，刺激购买力入市。据本港四大代理统计，虽然新盘摊薄购买力，但刚过去的周六日，港九新界十大屋苑成交均较对上一个周末增加。多区屋苑继续录得新高成交，包括红磡、将军澳、粉岭等；而启德区受地王刺激，消息指龙誉有单位成交呎价约3.5万元，创该区标准户新高。不过，有业界指个别业主因为地王效应而将叫价抬高，令准买家犹豫，相信会窒碍之后成交。
香港文汇报报道，美联物业指，5月19日至20日十大屋苑录得17宗成交，按周升41.7%，创9个周末的新高，反映二手需求强劲。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，启德新地王诞生后首个周末，楼市气氛持续升温，市场憧憬“面粉价”破顶势推升楼价，后市走势料拾级而上。随置业需求续殷切，相信有望带动楼价进一步向上。
盘源续短缺 议价空间减
不过，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，启德新地王以历史性的高价成交，个别业主出现反价，甚至封盘不卖，令二手盘源持续短缺，故料未来交投亦难出现显着大升的情况。香港置业行政总裁李志成亦指，地王诞生为楼市带来正面支持，但现时二手“价高盘少”，甚少议价空间，加上新盘开价具竞争力，吸引买家注意力，相信短期内一手仍会主导市场。
中原地产十大屋苑过去周末亦录得17宗成交，按周微升1宗或6.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去两日新盘热卖，带动周末整体交投气氛升温，部分新盘向隅客陆续回流二手市场，料接下来周末十大屋苑成交亦继续录双位数字，加上楼价指数连续数周创新高，不少用家加快入市步伐，料6月份交投气氛持续畅旺。
海逸豪园两周录三破顶
各区继续出现高价成交，尤其九龙区受地王刺激，价格急速攀升。代理表示，红磡海逸豪园两房于两周内第三度破顶，屋苑15座中层F室，实用面积561方呎，两房间隔，获同区客以1，205万元承接，实用呎价21，479元。
而在新地王效应下，启德区楼价升幅更加惊人。市场消息，保利启德龙誉2B座高层A室，实用面积1，010方呎，成交价料约3，535万元，呎价约3.5万元，打破屋苑另一4房单位早前以实呎3.38万元售出的旧纪录，成启德区住宅标准单位的新高。另外，粉岭花都广场10座高层C室，实用面积526方呎，以700万元售出，实用呎价13，308元，创屋苑新高成交价。
此外，将军澳天晋IIIA期第1A座高层D室，实用面积366方呎，以769万元易手，实呎21，011元，成交价创屋苑同类一房户新高。天晋1座高层A室，实用面积1，306方呎，消息指连租约及车位以3，580万元售出，实用呎价27，412元，车位市值约270万元至300万元，成交呎价料创全区标准户二手新指标，打破上周由天晋IIIA录得的22，924元纪录，一周内两度创新高。 |
