长租公寓机构规模赛跑最终引爆的争议点是“推高房租”。有不少案例证明，在争抢房源过程中，机构间难免发生短兵相接现象。而为了获取更多房源，抬高租金是一种被普遍采取的方式。胡景辉认为，“他们这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。”此外，胡景辉还认为，”重装修也是导致租金上涨的原因之一。重装修本身没有问题，但是现在有很多所谓的长租公寓为了达到标准化效果，无论房屋客观条件如何，一律要求采取重装修，这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。”
当然，胡景辉在“控诉”长租公寓推高房租之前也强调，供给、需求、季节等因素也是影响房租的因素。不过，胡景辉认为，恰如猪肉价格也因季节变化有所涨跌，但这是规律性变化，因此，这些并不影响长期趋势。
关于胡景辉的“控诉”，长租公寓运营商们当然是不认可的。其中，熊林的声明解释最为详细。熊林认为，租金上涨受季节、地域、人口流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量等诸多因素影响。而经过6年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。
8月20日，自如还向21世纪经济报道记者发布了一则《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》。《说明》称，“为了坚决落实北京市政府主管部门对住房租赁企业提出的‘三不’原则及稳定租金的相关指导意见，北京自如生活资产管理有限公司将在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。”
我爱我家和蛋壳公寓也先后否认了长租公寓推高房租。
真相与警示
那么，长租公寓究竟有没有推高房租呢？这是很多人想知道也在辩论的 “真相”。不过，由于这场论战涉及面过广，越来越多的业内人士表示更愿意保持沉默。
21世纪经济报道记者采访到了几位业内人士。上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法是，“近期像北京等部分大城市房租涨得比较快，主要原因就是长租公寓运营机构争抢房源。现在长租公寓市场发展比较快，很多机构都在跑马圈地。这与资本介入也有关系。就像共享单车市场，竞争激烈的时候，几大巨头会采用在资本支持下高成本扩张方式。”
世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为，分散式长租公寓的确可能更容易出现定价问题，而集中式长租公寓因为受制于严格的财务测算，因此会非常理性。“至于分散式领域涉及到和小业主谈判，可能一个业务员就能决定项目定价，个案多了就容易出现问题。”不过，甘伟认为，“长租公寓运营商在市场上掌握的房源目前来看还不足5%的市场份额，这还不足以推动市场价格上涨，它不同于垄断力量。就算在北京长租公寓拥有10%－15%的份额，也只是一股小力量。因此，凭此就断定推高房租是不理性不客观的，存在逻辑问题。”
关于长租公寓这场论战，商人潘石屹的解释可能是最接近“真相”的。“房租猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的，昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意。” |
