这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。
市场分化严重 置业者仍需谨慎
只是，在“千万豪宅”售罄等各种消息影响下，深圳的置业者显得很躁动。上周末，记者在罗湖区多个小区进行调查就发现，即使罗湖区的房价一直相对比较平稳，但看房的人也络绎不绝。有房产中介人员笑说，没坐上10分钟，又有客户来看房。
从成交数据来看，深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍，二手房均价小幅上升至每平方米59048元。值得注意的是，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月到2020年1月签订成交协议的房源。而在4月第一周，深圳二手住宅成交1519套，环比下降22.4%。上周深圳二手住宅成交环比再下降15.6%。在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。
放在全国范围来看，深圳楼市的表现的确显得很特别，而且楼市分化现象较为严重。这时，一些违规现象也再次发生，相关部门高度关注并出手整治。
近日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”、“更名费”的消息，涉及多个楼盘，将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动。随后，南山区住房和建设局官网发出通知，指出收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况将高度关注。
深圳房地产中介协会也发出郑重提示，指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加，个别新房项目旺销，于是部分自媒体以及部分中介从业人员，刻意夸大宣传或“断章取义”，营造楼市追涨氛围，极大扰乱了房地产市场秩序。根据调查发现，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有深圳全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。
深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，疫情之下全球经济前景不明朗，市场避险情绪升温，导致一些楼市资金更青睐优质地段的优质项目，也让深圳一些片区的房价出现明显上涨。深圳市场分化现象严重，这种房价上涨是否具有可持续性，需要置业者高度关注。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳一些热点片区房价快速上涨，但更多的区域价格则保持平稳。另一方面，部分资金紧张的业主，确实也出现快速出货的需求。可以判断的是，仍在买入的客户抱着长期看好的心态，而且也期望更多的规划利好出台，但相反的一面，经济下行及收入下降的预期明显，部分置业者或出货以套现，或推迟入市，这个分化的趋势将会延续整个第二季度，甚至第三季度。 |
