了解租赁法律关系
房屋的租赁，承租人和出租人之间建立起租赁合同关系。一般情况下，基于出租方是否是房屋产权人而区分为直接出租和转租。其中，转租需要经过在先出租方即产权人的同意，否则可能导致转租合同无效；转租合同的租赁期间，一般不应超过转租人与上一手出租人的租赁合同期限，否则超出部分同样可能被认定为无效期间。
贴士2
中介租赁服务模式要分清
毕业生在租房时，难以自行获取房主的出租信息与房主直接缔约，由此主要产生两种房屋租赁模式：一是中介公司居间介绍成立租赁，在这种模式下，中介公司利用其“垄断”了出租信息的优势提供中介服务，所收取的费用仅是居间中介费用，承租人和出租人之间直接成立租赁合同关系，中介公司一般没有保障双方租赁合同顺利履行的义务，在双方签订租赁合同后即退出。二是中介公司大量承租房屋后，自身作为出租方经营出租房屋，此种模式下，中介实际处于转租方的地位，以自己的名义与承租人建立租赁关系，所收取的属转租的租金。
贴士3
签署房屋租赁书面合同
一般而言，因合同产生的纠纷，当事人无论是寻求调解还是提起诉讼，有关机构都要在了解纠纷事实经过的基础上为双方进行调解或作出裁判，当事双方不可避免涉及提供证据。因此，签署书面租赁合同并作出详细约定，是防止纠纷或在纠纷发生时明确各自权利义务的重要保障。
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