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| 台湾“中央银行”副总裁陈南光在10月号《台湾银行家》杂志撰文提出示警。（照：中时新闻网） |
中评社台北10月6日电／台湾“中央银行”副总裁陈南光在10月号《台湾银行家》杂志撰文提出示警，表示房价持续上涨将对台湾资源配置造成扭曲，更损及长期经济与生产力，应在房价大幅上涨预期形成前就超前部署，防范金融循环的中期风险。金融圈解读，若此文对准高房价而来，央行年底就会出招打房。
《中时新闻网》报道，房市到底有多热？六都地政局公布最新买卖移转资料显示，9月六都总移转量达2.4万栋，创下2016年以来单月新高，以目前买气，全年有机会挑战2014年的32万栋水准。
陈南光点出，近期房贷、修缮及建筑等不动产贷款成长率正加速上升，且占GDP比重频创新高，资源正快速往房地产相关产业集中，就连承做建商余屋贷款的金额也是，显示低利率、房价居高不下，价格机能完全失去作用，无法反映市场上有大量余屋的现况。
陈南光分析，房价上涨不仅几乎没有“财富效果”，而且从产业关联度来看，房地产相关产业从来都不是台湾的经济火车头，即使2003至2014年期间超过十年的房市多头，营建工程业与不动产业对于台湾GDP的贡献，却未见显着上升。
陈南光表示，全球各地金融主管当局，近年广泛采用总体审慎政策与工具，来监测和稳定信用与房市的扩张，央行如对贷款成数设限，其自由度与机动性都比租税工具来得高，效果比较温和，也不会对首购族贷款造成影响，抵触都更、社宅与危老重建等政策。
文中以韩国为例，韩国政府在过去3年推出20余项打房措施，难以遏止涨势，去年底将房贷成数降至40%到0%，并加征综合不动产税及资本利得税，但为时已晚，预期房价上涨的心理难以逆转，房价持续飙涨。
不动产开发公会全联会秘书长于俊明与信义房屋企研室专案经理曾敬德纷纷指出，此波巿场热度和之前不同，主要在于房地合一税制上路，令投资需求减少，目前巿场主力主要是首购、换屋与置产族三股势力，如今陈南光已表态，恐要留意后续是否有新一轮的房市降温政策推出。
住商不动产企研室经理徐佳馨说，除房巿热度外，更值得担心的是，后疫情时代实体经济能否在未来顺利接轨，支撑现下市场荣景。 |
