中评社香港6月21日电／拆息升资金成本增，按揭业务边际利润微。
香港文汇报报道，美联储议息会议后宣布利率维持在2.25厘至2.5厘之间，并暗示年内有减息的可能性，港银也维持最优惠利率5.125厘不变。然而，本港近日1个月拆息持续在约2.45厘，已经高过H按封顶位（2.375厘），反有加息压力。有本港按揭业界人士罗列4项原因，认为本港未有减息条件，相信低息环境持续，对楼市具正面支持。
美联储在议息会议后决定维持利率不变，议息声明指有接近一半与会官员倾向在未来6个月减息。主席鲍威尔也指，现时市场未有足够的数据支持于今次会议上即时减息，不过他承认，今次是“点阵图”首次发出减息的信号，愈来愈多委员支持减息。美联储17名与会官员中，有7人认为在2019年内减息0.5%属正确举动，另一人则认为减息0.25%。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆昨认为，全球不确定因素增加，包括贸易战走势及多项美国经济数据表现不稳定，相信美国会密切留意经济最新数据再作减息决定。她料年内美国息口维持不变或减息一次的机会较大，即使减息一次后要看市场反应再决定下一部署，因此年内两次减息机会较微。
港之前加息步伐落后美国
汇丰、中银及恒生等银行昨亦宣布，维持最优惠利率5.125厘不变。刘圆圆认为，年内香港减息机会低，原因有四：首先，在2015年开始的美国加息周期下，美联储已加息9次，合共加2.25厘，相反香港只加了一次，幅度更只有0.125厘，因此减息空间非常有限；第二，港美息差不断拉阔，银行体系结余由美国加息周期启动前近4，000亿元，不断减少至现时约543亿元，即整个美国加息周期已流出资金达3，371亿元。若美国减息而香港不跟，将有助港美息差收窄。
第三，银行提供的按揭利率已处于非常低的水平，优惠亦十分丰厚，变相银行的边际利润很微。加上近日一个月银行同业拆息（Hibor）曾高见2.63厘，超越2008年10月高位，创十年新高。若银行再减息将造成资金成本压力上升；最后，最近本港拆息持续高企，昨天报2.47厘，除了受半年结及抽新股影响外，现时银行界竞争亦见激烈，从银行加存息吸客以及取消存款低额结存费可见，各银行都想预留更多资金以作不时之需，在资金需求增加的情况下，拉高了银行与银行之间的借贷成本，因此银行减息的空间更见狭窄。
总括来说，刘圆圆认为短期内香港银行减息的空间不大，如美国减息一厘或以上，香港才有机会跟随，而调整上限亦只有0.25厘至0.125厘，全年实际按息维持2厘至2.5厘之间。而减息虽然对香港的楼价及按揭市场均有正面影响，但后市仍然继续受政治风波及贸易战等不明朗因素困扰。
美下半年或减息1至2次
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，美国联储局声明采中性字眼，保留下半年减息的可能性，由于贸易战等问题仍存在颇大不确定性，相信美联储局将视乎下半年经济数字的好坏变化评估减息条件，预料美国下半年有机会减息或达1至2次。
王美凤表示，未来本港最优惠利率（P）会否再减息需视乎拆息下调幅度、银行结余水平、银行资金水平及取态影响，即使未来港P有条件减息，减幅亦仅为0.125%，因为过往存贷息加幅亦仅为0.125%。对于美国减息，带给本地市场的讯息是本港未正式进入的加息期已先告完结，逾11年低息环境将继续维持，本港年内按息主要维持在2.375厘低水平，对楼市虽然影响不大但仍具正面支持作用。 |
