还有一个重要的因素，就是落户政策和人才政策密集发布，给市场传达了积极信号。
从需求主体来看，区别于二三线城市主要以换房需求为主，目前一线城市首次置业需求和换房需求均比较旺盛。北京和上海尽管近年来在纾解人口，但由于近20年一直呈现人口净流入，加上房价较高，积累了大量的刚性住房需求；广州和深圳近年来一直是人口净流入较多的城市，年度新增常住人口在40万至60万之间，刚性住房需求也比较旺盛。另外，一线城市2020年换房需求明显加大。
同时，新一轮城市更新也带动大量需求释放。旧改带动大量的拆迁购房需求，同时片区面貌改善、公共配套“补短板”等预期，都会吸引大量购房需求进入，出现了供需两旺的局面。
重点发展租赁市场
2020年，尽管一线城市楼市明显回暖，但除深圳以外，一线城市新房价格涨幅并不大。2020年70城房价指数显示，一线城市并未进入新房价格同比涨幅前十城市，北京还出现了下跌。
二手房价格方面，深圳和广州分别排在第1位和第9位，北京和上海分列第12位和第13位。这些城市二手住房交易占主导，二手房价出现明显上涨，未来应当继续落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”要求。去年12月底的中央经济工作会议着重提出，解决好大城市住房突出问题，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。
可见，明年住房工作重点就是加强住房保障和发展租赁市场，建设和供应的重点应该是在人口净流入的一线城市和少数二线城市。近年来，深圳和北京新建住房中公共住房已成为主体，上海持续增加住房租赁地块，广州已启动城中村住房品质提升，供给侧改革正在见效。同时，国家还特别提出了渐进实现“租购同权”。
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