中评社北京1月18日电／据中国经济网报道，2020年最后一个月，一线城市楼市的“翘尾行情”明显，其原因主要与信贷投放节奏有关。同时，2020年开发商销售业绩压力大，年底要“抢收”，新房供应力度加大。但是，随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。在控制住房价格上涨预期的同时，大力度补上公共住房供应规模和公共配套的短板后，一线城市的住房需求将被有效分流，预计2021年一线城市商品房市场继续保持回升态势，但价格涨幅将比2020年更趋稳定。
多因素导致楼市反弹
根据中原地产统计，2020年12月，北京新房和二手住房分别成交6681套和20944套，创2017年“317新政”以来月度新高。2020年12月，上海二手住房成交3.9万套，环比和同比分别增长20.3%和96.2%。超高认筹率是上海2020年新房市场的主题，月度平均认筹率达165.57%，12月更是达到261.57%。广州楼市方面，2020年12月，广州新房成交16434套，创单月成交套数历史最高纪录。二手房交易量再次探到1.5万套以上，达到15127套。深圳年底也出现“翘尾”，12月新房成交5219套，为年内第二高。
2020年下半年，随着调控政策收紧，银行房贷额度被控制，导致楼市交易节奏放缓，而12月交易的房屋恰好在2021年1月份放贷，新一年额度空间释放，助推销量增长。同时，2020年开发商销售业绩压力大，年底要“抢收”，新房供应力度加大。12月份，北京、上海、广州新房批准预售环比分别增长85%、180%和30%，形成供需两旺的局面。
事实上，“翘尾行情”只是2020年一线城市楼市回升的一个缩影。2020年全年，不管是新房还是二手房交易，一线城市全部创上一轮调控以来的成交纪录。
上一轮楼市调控以来，一线城市商品房市场连续3年至4年呈现弱势或下行态势。2020年疫情后，鼓励扩大内需叠加货币环境宽松，促成了需求释放。2016年10月份启动新一轮调控以来，一线城市基本在2015年（深圳）或2016年（北上广）达到商品住房交易历史最高纪录。此后的3年至4年，楼市基本保持回落态势。
同时，2020年的货币环境整体有利于一线城市商品房市场。2020年12月，一线城市首套或二套房贷利率同比基本都下降了15至20个基点。疫情后土地市场限制有所放松。
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