中评社香港12月28日电／近年楼市转势明显，看淡楼市前景的市民也大增。星之谷按揭转介的一项调查显示，超过一半受访市民认为未来半年楼价会下跌，反映过去一年中美贸易摩擦持续影响本港楼市气氛。调查显示，假若楼价跌40%，合计有76%的无壳蜗牛就计划入市。
55%人料楼价再跌半年
香港文汇报报道，星之谷按揭转介近期委托港大民意研究计划进行“香港市民对未来楼市走向”调查，在12月初访问超过503名操广东话的香港市民。受访者47%为男性，53%为女性。公司昨公布结果，显示55%受访者认为未来6个月楼价会下跌，当中47%估计跌幅为一成，19%猜测跌幅可能达两成，10%更悲观地预测楼价较现水平，尚有三成潜在跌幅。
较少受访者（16%）认为未来6个月楼价会上升，有两成人认为楼价短期内不会有任何变化。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，今年第四季楼价已经有显着调整，但调查显示超过五成人认为楼价仍然会继续下跌，这种现象很值得关注，证明近年楼市亢奋情绪已趋理性化，市场正寻找合理的物业市场价格。
相反理论 大市未算悲观
庄锦辉认为，如果这一轮楼市调整周期属于熊市，根据相反理论（Contrarian Theory），未来市况走势与群众的主流意见往往相反，至少需要八至九成人预测楼价下跌，楼市才真正见底。现时每10个人有超过5个人认为楼价会持续下跌，反映楼市即将出现见底先兆。
调查亦显示无论是业主还是无壳蜗牛，大部分人都是对楼市采取观望态度，不敢轻易出手买楼或再买多一层楼。有楼人士（33%）当中，84%并未有打算再多买一层楼。无壳蜗牛们（66%）亦未有趁楼价调整机遇下考虑上车，当中约72%人未有买楼打算。至于楼价跌多少，无壳蜗牛才入市，21%人表示待楼价跌两成，34%人待跌30%，21%人待跌40%，12%人待跌50%。 |
