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| 黄龙万科中心实景图。 |
中评社北京1月17日电／回顾2018年的杭州楼市，最显着的特征就是“先热后冷”，成交情况起伏明显。而在商业地产方面，酒店式公寓“随波逐流”，契合了整个楼市的成交走势。不过，写字楼和零售市场，却交出了不一样的成绩单。
酒店式公寓 下半年遭遇市场降温 整体成交量下滑近三成
根据克而瑞的统计数据，2018年杭州市区酒店式公寓总共成交了30445套，环比2017年减少了11369套，降幅约27%，创下了最近三年的最低值。
去年酒店式公寓总体成交遭遇滑铁卢，最主要的下半年楼市行情转冷，而酒店式公寓更是率先抢跑，急速入冬。
数据显示，上半年市区共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春节假期影响，只有1385套的成交量外，其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出现在5月份，共有4529套。
不过，进入7月份后，成交迅速出现“断崖式”下滑，7月份成交1983套，已经是下半年的最高值。整个小半年，市区仅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是传统的“银十”，仅仅交出了1189套的量，甚至远远低于2月份。
“行情差了很多，我们在下半年的成交额，只有上半年的60%，”某个在年度排行榜位列前三的酒店式公寓项目负责人表示。据她介绍，下半年自住兼投资的这部分客户比例有所增加，但是整体来访量明显减少。
不过在价格方面，酒店式公寓的整体成交价格逐年稳步上涨。数据显示，2016年的成交均价为14521元/平方米，2018年的价格为28948元/平方米，三年上涨了近1倍。
“2018年酒店式公寓遭遇极热极冷，我觉得主要有两个原因，”杭州知名房产专家章惠芳认为，一方面上半年整个楼市因为限购限价，使得不少投资欲强烈的购房者溢出到酒店式公寓，推动了这类产品的量价齐涨。到了下半年行情降温，酒店式公寓本身就是投资性产品，降温势在必行。另一方面，随着上半年酒店式公寓价格到达高位，投资属性越来越低，导致了成交量的下滑。
在章惠芳看来，接下来这类产品的走势不容乐观：“第一是价格还在高位，第二随着投资的降温，对于投资类产品的需求也在下降。接下来它的成交跟价格还有可能继续向下，还有空间。”
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