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| 2025年高雄五大豪宅王。（图：台湾房屋提供） |
中评社台北2月4日电／高雄房市大退烧，2025年高雄豪宅市场明显萎缩，台湾房屋集团根据“内政部”实价资料统计，2025年高雄预售及成屋豪宅王排名，去年全年度总价超过4000万元以上的预售豪宅大楼交易，除1笔预售店面交易，其余总价超过4000万元以上预售大楼交易均挂零，为近五年来首见！
单价最高成屋豪宅则由亚湾区“国城定潮”拿下，但相较2024年御皇苑创下的84.72万天花板，2025年单价仅“国城定潮”65.04万，整体市场明显降温。专家指出，在信用管制、地缘政治、关税风波等干扰下，高端客进场态度已转向观望，高雄房市整体已进入价量盘整格局。
2025年豪宅市场转为成屋豪宅的天下，其中，亚湾区指标豪宅“国城定潮”，以38楼户每坪65.04万元，成交总价约1.1亿元，荣登高雄2025年豪宅王宝座，这也是继“国砚”之后，亚湾区豪宅再度强摘高雄豪宅桂冠。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇指出，亚湾区受惠于辉达、鸿海、超微等科技大厂布局，加上国际金融资产中心进驻，高阶就业人口带动的置产需求，已让该区成为高雄豪宅新聚落。
刘沛缇表示，亚湾区具备难以复制的港湾景色与高阶产业聚落，对高资产族群仍具吸引力，然而，在目前市场氛围下，豪宅去化速度本就较慢，加上限贷令提高入市门槛，预计未来豪宅市场将维持“成屋当道”且“精致化”的走势，品牌力与产品稀有性将成为创价的最后支撑。
另外，资料指出，“国城定潮”为高雄2025年全市唯一站上6字头豪宅，其它指标案如皇苑御之苑、远雄THE ONE及雄岗信义美术馆，年度高价均落在5字头。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，2025年全台房市步入景气寒冬，在信用管制、地缘政治与关税风波干扰下，即使企业主资金实力依旧雄厚，但资产配置已趋于谨慎，在考量财务运用弹性与通膨风险下，进场态度明显转向观望。
此外，前2年热销案已完成一波去化，加上近期建商推案量放缓，房市面临供给收敛、贷款受限及景气不确定性“三箭齐射”，使得成交单价不再屡创新高，整体格局呈现价量盘整。 |
