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| 新北预售案待售余屋破1.8万户淡水三重林口最多。（中评社资料照） |
中评社台北8月5日电／台湾“中央银行”选择性信用管制持续，预售建案销售速度明显放缓。永庆房产集团今天指出，2021年7月以来，新北市全区待售余屋量突破1.8万户，其中又以淡水、三重、林口等重划区推案重镇的待售余屋量较高。
新北市累计待售余屋共1万8308户，除前3名的淡水、三重、林口，板桥、新庄、土城、中和也都突破千户。
至于预售建案累计销售率，新北市全区平均为73.1%，各行政区以土城、五股冲破8成表现较佳，也是唯二突破8成的行政区，淡水区、新店区、莺歌区、永和区、八里区仅6成多，低于全市平均。
永庆房产集团盘点2021年7月预售屋备查制度上路至今，新北市各行政区的“待售余屋量”与“累计销售率”。数据显示，新北市全区待售余屋量已突破1.8万户，各行政区中，淡水区待售余屋量高达3507户居冠，累计销售率则为66.3%，低于全市平均值73.1%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，淡水区近年因淡海轻轨、淡江大桥等交通建设红利，吸引建商争先插旗，然而央行信用管制政策收紧后，投机客全面退场，自住客转趋观望，市场面临需求断层，淡水区待售余屋因而维持高档。
陈金萍指出，淡水区的卖压主要集中在淡海新市镇外围、开发较晚的区块，因为生活机能不如淡水行政中心站周边完整，又适逢政策缩紧，导致生活机能尚未齐备的建案表现疲软，进而影响整体行政区的去化表现。
三重区与林口区分别以2189户与1903户待售余屋量，位居第2、3名。不过三重与林口供给量庞大，刚性需求也十分强劲，销售率高达77.2%和75.9%，位列新北市行政区前段班。
陈金萍分析，三重区与台北市仅一桥之隔，在二重疏洪道、仁义等重划区大规模素地释出后，建商积极推案，并凭藉相对亲民房价，吸引大量北市外溢的首购通勤族；此外，这些重划区紧邻发展成熟的旧商圈，或是具备中和新芦线及机场捷运路网的交通机能，即使是新兴开发区，仍具备一定生活机能，带动自住买盘进场，支撑销售表现。
林口区则因房价基期较低，又有新北国际AI+智慧园区、全球半导体设计大厂艾司摩尔（ASML）进驻等产业题材，带动就业人口移入，得以缓解部分卖压。 |
