这项安排的难处，是土地原本属于发展商，须由发展商就某片土地提出发展计划，交由当局审批，主动权掌握在发展商手里，而发展商势必盘算从中可以得到多少利益，以及发展计划对整体楼市的影响，当中涉及发展商、政府与舆论民意之间的微妙博弈。
除非社会死抱宁愿“无屋住”都不要“益”发展商的“累斗累”心态，否则就要面对现实产生的分帐安排和分帐比例，怎样才不算“官商勾结”，在发展商、政府和市民大众三方的利益上，做到三者都愿意接受的安排。
确保供应 避免此消彼长
在分帐安排上，有人会提出发展商原有的楼面面积也有升值，都应该补地价和计入分帐。分帐比例方面，究竟政府应该以全部还是额外楼面面积计算，与发展商应该五五分还是七三分，政府分得多，发展商会对计划失去兴趣，政府分得少，又会被批评让发展商牟取暴利。
至于对楼市的影响，大型发展商必会计算清楚才参与计划，避免推低楼价，甚至可能在投标官地方面放软手脚，继续操控市场供应，日后政府卖地就可能相当依靠没有多少土地储备的发展商承投。
当局须因应各种可能出现的反应，制定应对方案，以免不同种类土地供应途径出现的互相抵销情况，或者引爆“官商勾结”的政治炸弹，并且必须确保达到市民、政府和发展商三方共赢的目标。 |
