但需要指出的是，扶持楼市并不等于为楼市松绑。过去一段时间内，已有驻马店、广州、济南和海宁等4城在“政策一日游”后被叫停，其政策基本可以划归为以下三类：第一，需求端刺激性政策，典型如驻马店降低首套房公积金首付比例至20%，并给予首套购房者100－200元／平方米的住房补贴。第二，局部放松限购，譬如在济南先行区直管区购买二星级及以上绿色住宅不限购，又如海宁首届云上房博会期间非户籍家庭限购政策暂不执行。第三，核心城市类住宅公寓销售解禁，典型如广州商服类项目不再限定销售对象，意味着类住宅公寓产品销售解禁。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长的时间周期。尤其一线以及苏州、西安、南宁等热点二线城市房地产政策层面仍需维稳，基本没有放松调控的可能性。
事实上，不少城市在疫情对房地产行业造成巨大冲击的同时仍然保持理性。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。
“此类政策说明，虽然新冠肺炎确实对房地产市场造成了冲击，但若是各类房价哄抬现象增加，那么管控依然会继续。”严跃进说。
中国指数研究院预计，短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期，但限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。 |
