这让万科很无奈，“万科不来，他们就不涨租了吗？”一位接近万科公寓管理层的人士说，万科从来没说要涨租。
深圳万村也在第一时间回应，改造前后的租金价格处于同等区间。
但租客的担忧显然更符合经济逻辑：一方面，租金会伴随着居住环境的改善和配套的成熟水涨船高；另一方面，收楼和改造意味着投入成本，它们终将传导至终端租客身上。
经济观察报了解到，在清湖新村，万科收楼的租金标准是，楼梯房42元／平方米／月，电梯房46元／平方米／月。租金每年递增3%，租赁合约期为12年。万科介入前，清湖新村的单位市场租金是38－46元／平方米／月。
以清湖新村一套15平方米的楼梯房单间为例，收房成本约为630元。据财新网报道，万村发展有限公司总经理蔡学金称，深圳万村在村民房的改造成本（达到拎包入住标准）为2600－3000元／平方米。以此统计，改造总成本为3.9万－4.5万元，按照长租公寓行业惯例，一般在前五年分摊完改造成本，即平均每个月的改造成本约650－750元。不计运营成本，一套15平方米单间每个月总成本最少1280元。
在万科之前，金地已经“进村”，金地草莓社区清湖店，目前在租28－42平方米户型，价格介于1880－2980元／月。
这在一定程度上挑战了富士康员工们的认知上限，记者询问了多位在清湖新村租住的富士康员工，他们可接受的月租金在500－800元。在一个富士康员工租客的维权微信群里，有人感慨，支付这么高的月租还不如回老家买房。
万科方面回复经济观察报，我们原则上想保持单套房租金不变。为了让原本月租800元的租客还可以租到同等价格的单间，万科在面积上做调整，以使得单套租金维持稳定。改造后房源套数将增加5%－10%。
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