调控依然严格
对于2020年的房地产市场，多位房地产观察人士指出，2020年调控力度不放松，即使是在疫情最为严重的一季度，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变，央行、银保监会、住建部等部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性。与此同时，中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度，下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。
在“房住不炒”基调指引下，地方政府因城施策更加灵活。上半年，为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰，多地从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。下半年政策环境趋紧，多地升级楼市调控政策。但整体来看，除深圳等个别城市外，多数城市出台的调控政策较为温和。
房产研究机构预计，未来五年我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米；销售金额有望达到79.5万亿元；新开工面积为74.8亿平方米；开发投资额达58.5万亿元。从复合增速角度看，2021年至2025年，商品住宅销售面积年均降幅约3.7%左右，销售金额年均增长率约为1.8%左右，新开工面积年均下降约为2.7%左右，开发投资额年均增长率约为3.8%左右。房地产市场有望呈现“发展节奏明显放缓，供求规模高位小幅回落”的局面。 |
