中评社香港6月19日电／据大公报报道，《大公报》早前揭发美国政府在港拥有价值高达约250亿元的土地物业，包括美国驻港总领事馆现时位于中环花园道的馆址，享有香港现存年期最长的土地，1999年获批时长达999年，该超级特权惹人关注。地政总署回覆点新闻查询时表示，1999年政府在参考法律意见及尊重地契合约的基础上，经行政会议同意决定批出相关地契，当年并未进行公众谘询。政界中人指出，该特权源于港英时期英方给予美方，有必要重新检视。
地契999年未经谘询
地政总署发言人表示，美国驻港总领事馆用地于1950年以市价批予美国政府，当时地契订明的年期为75年（直至2025年），并有权续期75年（直至2100年），按其中一条款，美国政府可于契约期内（包括首75年及后75年）行使选择权购买不受任何产权负担所约束的永久业权。用地契约亦订明，如美国政府行使该选择权，须支付一笔相当于该用地永久业权复归权益的价值的款项，以及根据契约内要求补付的地租。
发言人解释，1997年1月，美国政府根据上述用地契约内的条款，通知香港政府有意行使其购买永久业权的选择权。然而，在当时的土地管理政策下，批出永久业权（在普通法下定义为无条件限制的土地持有权）并非惯常做法，参考法律意见及在尊重地契合约的基础上，特区政府于1999年得到行政会议同意后，与美国政府商定以契约修订代替购买永久业权的选择权，并以接近永久业权的原意订立契约条款（包括把契约年期订为999年，由签立契约修订文件日期起计，以及删除地契内的限制性条款）。根据专业评估，美国政府就上述契约修订向香港特区政府缴付港币4400万元的补价，此契约修订于1999年完成。由于地契修订一般属契约双方的讨论，当年并没有进行公众谘询。
发言人指出，美国总领馆用地于1999年作出的契约修订，是建基并受制于相关用地原有契约的条款。原契约所载有关契约年期的条款相当宽松，甚至容许购买用地的永久业权，而1999年的修订，在年期方面是把没有期限的永久业权改为有期限的业权。
地皮现升值至80亿
政界中人指出，该特权源于港英时期英方给予美方，相关用地如今升值至80亿元、令美方大赚，而在美国政府目前对华充满敌意、不断公然干预属中国内政的香港事务的情况下，有必要重新检视该特权地契是否符合国家和香港利益。 |
