】 【打 印】 
内外夹击 商铺先“吓窒”
http://www.CRNTT.com   2019-08-26 10:26:45


8月四核心零售区商铺注册暂录4宗,按月同期比较减少50%;金额约1.04亿元,急挫73.2%。资料图片
  中评社香港8月26日电/本月整体楼市交投或较高峰期跌45%。

  香港文汇报报道,中美贸易战恶化,加上本港连串暴力示威冲突,受到内外夹击的香港楼市交投量大幅下滑。其中,商铺买卖主要涉及投资行为,受到旅客数量及市民消费意欲等左右,所受影响尤甚。代理数据显示,8月(截至21日)全港商铺成交按月回落13%,注册额按月更大跌46.7%。又预料8月整体楼市将只有5,500宗交易,按月下跌13.8%,较今年逾万宗的高位回落约四成半。业界指,住宅楼价目前跌幅仍不明显,但若交投量持续下跌,下一浪楼价跌势将会重临。

  美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,8月(截至21日)商铺注册宗数录60宗,按月同期回落13%;注册金额录约12.9亿元,按月大跌46.7%。若按地区划分,位于四核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)商铺注册录4宗,按月同期比较减少50%;金额约1.04亿元,急挫73.2%。非核心区商铺成交录56宗,金额约11.9亿元,分别下跌8.2%及41.7%。

  今年底前楼价回落6% 

  除商铺市场交投冷清外,其他住宅及非住宅交投亦同样不济。中原地产研究部资料显示,8月(截至21日)楼宇买卖合约登记暂录3,934宗及321.6亿元,料全月录5,500宗及480亿元,较7月的6,380宗及539.8亿元下跌13.8%及11.1%,较今年逾10,000宗的高位回落约四成半。中原料未来整体交投量仍然偏低。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市买卖出现拉锯,令成交量下跌。然而须留意,最近市场仍出现个别优质单位成交,其楼价虽然回落,但较过去成交价仍较贵,造成现时楼价跌幅并不明显。他估计,受累中美贸易战及本港社会因素,成交量持续萎缩,今年底前楼价将回落4%至6%,令上半年楼价升幅(9.5%)大量蒸发,全年升幅将收窄至3%。

  张翘楚坦言,目前市况较年初预测严峻。他说由以往经验,社会因素对楼市影响本来不会太大,本港楼市受到外围经济的冲击影响更明显,但今次情况不同,本港楼市除中美贸易战、英国脱欧争议等因素外,示威冲突亦影响不同行业如酒店业、零售业,如果导致日后失业率上升,那么就会影响经济,楼价亦会有所反映。

  失业倘升 经济差动摇市场 

  根据统计处数字,零售业总销货价值在今年首五个月录1.9%按年跌幅,至6月跌幅扩大至6.7%,预计7月将有双位数字跌幅。本港示威冲突持续,近期多国对本港发出旅游提示,不少旅客访港意欲下降,8月初整体访港旅客数字按年大跌逾三成。同时间本地消费意欲亦受影响,令零售市道雪上加霜。

  美联:租户减慢开铺或扩张 

  美联旺铺董事卢展豪指,中美贸易战下人民币出现贬值,亦令内地游客来港消费意欲下降。他指出,自“社会事件”以来,铺位租务成交也拾级而下,因为后市前景未明,普遍零售商及业主都持观望态度,令市场交投沉静。此外,亦有个别食肆及商户因生意差而结业,不少租户减慢开铺或扩张步伐,令租赁交投下降。

  卢展豪续指,8月首三周注册数字逐渐反映本港政治争端的情况,不过随“政治事件发酵及冲突加剧”,预计9月注册数字将更低,甚至不排除会挑战有记录以来新低。

扫描二维码访问中评网移动版 】 【打 印扫描二维码访问中评社微信