事实上，清晰的预期正在成为楼市平稳健康发展的新动力。4月29日，58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示，4月购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。其中，48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
业内人士指出，居住需求的有序回归并不会改变楼市整体稳定的节奏，坚持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。
良性互动 稳健发展舞台更大
专家指出，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。
“前几年楼市热的时候，有经济能力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”郑信颖一家住在黑龙江哈尔滨，去年年底一家三口搬进了160平方米的新家。 在郑信颖看来，随着“房住不炒”政策的落实，房地产行业的核心价值链改变了，执迷于“买房发财”的人少了，追求“生活品质”的多了。郑信颖发现，如今房地产开发商也开始更加注重建设高质量的楼盘，实现了良性的双向互动。
“租购并举”，长租公寓也成为满足住房需求的重要供应者。
总部位于北京的长租公寓运营企业自如，将自身定位为“提供高品质居住产品与生活服务的科技公司”。自如相关负责人介绍，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，为超过50万业主、300万租客提供服务，管理房源超过100万间。在提供住房本身的同时，也为社会提供保洁、搬家、维修、优品电商等生活服务产品，累计服务订单超3000万。
“面对疫情，企业依然坚持以‘居住为本’提供服务。截至目前，我们150万在住租客中，绝大部分人员已顺利返程。疫情以来，自如共安置超过1.2万名返程租客，高峰时日均安置千人；为约6.5万名新签租客减免押金；为近1.8万租客提供了短期续约补贴和退租便利。”该负责人说。
业内普遍认为，建立健全房地产市场的长效机制，对房地产本身乃至宏观经济的发展都有积极影响。
“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长，也关系到地方财政收入，具有牵一发而动全身的作用。面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展长效机制，是实现房地产市场预期理性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”中国民生银行董事长洪崎表示。
来源：人民日报海外版 作者:王俊岭、李嘉贝
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