呈现超级分化格局
报告显示，经过城镇住房制度改革后的20年多年发展，房地产市场的销售规模从1998年的1亿平方米增长到2019年的17亿平方米，增长了16倍。在总量增长的同时，房地产市场出现了分化，企业市场占有率、融资成本、土地储备格局、企业盈利能力以及不同城市的房地产市场均出现了分化。
“经过疫情之后的当前，用分化已经不足以形容房地产市场的变化，房地产市场出现了超级分化的格局。”秦虹说。
秦虹分析称，如1－5月在全国商品房销售额和销售面积均出现负增长的情况下，规模在500亿以上的房地产企业上半年销售额已经恢复到了正增长，这反映出了房地产市场的分化。而这种超级分化在房地产企业之间以及城市之间、城市内的项目之间均有体现，住宅地产与商业地产、不同地段的房产需求量、不同房企的库存也都存在超级分化。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，房地产市场的快速分化对于整个行业而言存在很多积极影响。一是一些经营不善的弱小房地产企业被淘汰出市场，使得市场结构更加合理；二是这种分化有助于降低行业成本；三是有助于调控政策落地，使市场保持健康发展。
仍需坚定调控方向
为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，中央多次为房地产政策定调。4月，中共中央政治局会议提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。5月，政府工作报告强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。” |
