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中评分析:美联储再加息 港楼市何去何从?
http://www.CRNTT.com   2018-09-28 00:21:51


香港楼景(中评社 张心怡摄)
  中评社香港9月28日电(记者 张心怡)香港金融管理局昨日公布,将贴现窗基本利率上调25个基点至2.5厘,跟随美国加息0.25厘,此为金管局自今年6月中以来,再次调整基本利率。

  金管局总裁陈德霖表示,随着港元拆息和定期存款利率上升,银行资金成本增加,银行界料最优惠利率(P)和活期存款息将会上升,如果上升将会是12年来首次。

  美国联储局将联邦基金利率区间由1.75厘至2厘,调高至2厘至2.25厘,并预计今年12月再加息一次,明年加息三次,2020年加息一次。美联储此番举动是否会重击香港楼市,令楼价转头向下?亦或只是形成短期窒碍?
 
  利嘉阁地产总裁廖伟强回应加息时指出,此次本地加息对楼市绝非致命性的影响。对于此次加息,市场上早已有充分预期,对投资者及豪宅买家影响有限。反之,对初次置业人士的影响较大,某程度上会增加他们的考虑因素及减慢其入市信心。伴随着中美贸易战等其他负面因素拖累下,第四季整体楼价料将有3%至5%左右的回落空间,但全年计,预期楼价仍将有约12%的升幅。

  香港专业地产顾问商会会长蔡志忠则表示,香港楼市根基较为稳固,不会轻易出现抛售潮,市场对加息无需过多忧虑。他亦认为,今年楼市跌幅虽有但较为温和,大跌几率非常之小。

  此次加息对香港楼市带来的影响似乎没有想象中激烈,不论是否可以得出“香港延续了10年的超低息时代结束了”的类似结论,本港银行加息幅度较为轻微,便可反映出本港银行资金仍然充裕,年底再度加息幅度亦可能小于美国。加息后,供楼负担继续维持四成以下的合理、健康水平,不会对市民供楼构成显着压力,亦不会为香港楼市形成致命冲击。

  此外,众所周知,香港楼市供给与需求严重失衡的问题始终存在,置业阶梯欠缺,年轻人“上楼”困难,多重难题影响之下,“神话”破灭并不易。全港目前已被规划作住宅用途的土地,只占总面积的7%左右,但住屋刚性需求却从未放缓,反而日趋强劲。

  中美贸易战前景还未明朗,市场环境中利淡因素持续充斥,第四季度楼价有一定下调压力。不过,由于香港经济整体基调良好,且刚需持续未减,加息因素一定程度上已经被市场消化。近期来看,香港楼市可能会趋于平稳或稍见下滑,但整体不会有过大调整幅度,急转向下便更为难见。

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