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| 央行总裁杨金龙。（中评社 资料照） |
中评社台北12月7日电／台“中央银行”总裁杨金龙今天无预警祭出房市针对性审慎措施，包括购屋贷款成数等4大限令。央行强调，这次的修正主要考量四项因素。其中，今年10月底银行不动产贷款占总放款比重为35.9%，已接近历史高点之37.9%。
（一）全球经济不确定性仍高，主要经济体持续维持宽松货币政策之资金外溢效应，银行过度集中不动产授信，将影响信用资源配置，不利生产事业实质投资。
（二）银行购置住宅贷款及建筑贷款成长走高，今年10月底银行不动产贷款占总放款比重为35.9%，接近历史高点之37.9%。
（三）自然人多笔购屋贷款及公司法人购屋贷款续增，部分案件有贷款成数偏高、贷款利率偏低，以及宽限期过长等现象；且购地贷款部分借款人利用银行资金进行养地、囤房；余屋贷款亦有授信条件过于宽松等现象。
（四）央行近期邀请主要银行座谈，进行道德劝说，并派员实地查核，另通函金融机构，持续强化不动产授信风险控管；惟鉴于各金融机构授信规范宽严不一，难以达成执行成效；因此，宜订定一致性规范，以利其遵循。
杨金龙今天亲自召开记者会，修正“中央银行”对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定”，名称改为“中央银行”对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”，包括4大规定，自12月8日生效。
第一，新增公司法人购置住宅贷款限制，第一户贷款最高贷款成数为6成，第二户（含）以上贷款，最高贷款成数为5成，都没有宽限期。
第二，新增自然人第3户（含）以上购置住宅贷款限制：最高贷款成数为6成，没有宽限期。第三，新增借款人购买都市计划划定的住宅区及商业区土地贷款限制：应该检附具体兴建计划，最高贷款成数为6.5成，并保留其中1成等动工后始得拨贷。
第四，新增余屋贷款限制，最高贷款成数为5成。
杨金龙强调，本次针对性审慎措施，仅规范高风险贷款户，并不影响首购及换屋等绝大多数实质需求贷款案件。金融机构办理不动产抵押贷款应确实遵循本项贷款规定，央行将加强相关金融业务检查。
政府正致力推动“健全房地产市场方案”，本项贷款规定是落实该方案之“信用资源有效配置及合理运用”有关贷款差别授信之要求。央行将与各部会通力合作，努力达成政策目标，俾利房地产市场健全发展。
未来央行将持续关注房地产市场发展，并检视本项贷款规定之执行成效，适时妥适调整相关措施，以维持金融稳定。 |
