于是，商品房预售资金监管显得十分必要，预售资金监管旨在保证资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险。商品房预售资金由房地产行政主管部门会同银行实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。当前，资金违规使用的情况确实存在，尤其是存在资金没有严格按照工程节点进行拨付等问题。
最近，北京某房地产项目监管账户资金被挪用，导致现有监管账户余额远低于后续主体工程建设所需资金。目前该项目进展缓慢，大多数业主对该房地产项目能否按时交房表示担忧，引发业主维权。
上述北京房地产项目案例中，之所以项目监管账户资金被挪用，疑似与企业整体资金链吃紧密切相关。因此，房地产开发企业的整体资金链情况也需要得到重视。很多烂尾楼的形成也正是由于企业资金链断裂，导致项目难以为继。
房地产企业资金链问题近期得到了国家有关部门高度关注。8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
专家认为，无论是住建部等部门形成的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，还是多地最近加强的商品房预售资金监管，都会给房地产企业带来不小压力，预计很多企业在拿地、开发、销售等方面的节奏都会随之调整。不过，这也会倒逼房地产企业经营更加规范，在融资方面更加谨慎，为防范房地产领域金融风险发挥应有的作用。 |
