|
| 施政报告建议透过填海增加土地供应，市民憧憬新房策下楼价显着下调，加上近日新盘群推，分薄二手市场客源，导致二手市况持续胶。资料图片 |
中评社香港10月15日电／填海增供应兼股灾 十大屋苑9个捧蛋
香港文汇报报道，施政报告建议大规模填海增加土地供应，加上近期股市大幅调整影响投资情绪，置业人士普遍心怀“迟买会平”预期，致使楼市近日无论一手或二手成交都陷入胶。昨日各大代理的十大屋苑成交差强人意，美联、港置各录1宗成交，利嘉阁及中原亦仅3宗及4宗成交。业界指出，楼市形势急转直下，市场现由买家话事，心急的业主或会有更大幅的减价。
美联物业分行统计，十大蓝筹屋苑于刚过去周末日仅录1宗成交，按周减少1宗，当中9个屋苑“捧蛋”，并且为自7月7日及8日周末以来连续15个周末录得单位数。至于按15大屋苑统计，上周末则录2宗买卖成交，按周下跌2宗%。
美联：利淡气氛浓阻入市意欲
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，外围环境充斥利淡气氛，加上近期股票市场大幅波动，而且主攻细单位新盘抢客，进一步窒碍不少二手准买家入市意欲，虽然有部分二手业主态度软化，主动扩阔议价空间，惟普遍客户憧憬楼价将出现明显调整，故市场观望气氛浓厚。
他预期，发展商仍积极推盘应市，相信将继续以贴市价推盘吸客，力吸市场购买力，二手交投难免持续受压，预期本月一手续主导大市，二手表现更显逊色。
港置：“西九四小龙”睇楼少20%
港置行政总裁李志成表示，新一份施政报告尘埃落定，当中房策集中墨于公营房屋供应，藉以回应市场需求，同时亦未有公布任何具体“减辣”计划，属意料之内。近期楼市以一手为主导，多个新盘开售表现不俗，反映仍有不少市民欲置业。新盘连环应市抢客，加上股市波动及贸易战等外围利淡消息影响，二手表现续受制约，成交量陷入胶。因此，现时不少业主叫价态度有所转变，市场上不乏贴市价或减价盘源，惟普遍买家期望较高议价空间，两者对楼价预期存差距，故预料短期内交投未有太大起色。
港置西九龙升悦居分行首席分区董事文启光补充，近日股市连番下挫，加上贸易战等不明朗因素持续发酵，二手成交步伐有所减慢，区内睇楼活动亦受影响。
上周末“西九四小龙”睇楼量减少两成，市场观望气氛浓厚，不少二手业主态度明显软化，甚至愿意主动降价吸引买家，个别急于放售的业主议幅更达10%至15%，但部分买家仍认为与心目中的“合理价”存在差距，入市态度倾向审慎。
文启光续称，不少上车客选择购买新盘，区内二手买卖气氛维持淡静，转买为租的情况有所上升，未来一段时间料二手表现持续受压，或出现叫价减幅更大的情况。
中原地产十大屋苑于刚过去周末日录得4宗成交，成交量按周无升跌，续处低位。成交分布于海怡半岛、美孚新、新都城及映湾园，各录1宗成交，其余6个屋苑零成交。
中原：买家欲“执平货”续观望
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时愿意大幅减价的业主仍仅得少数，买家预期楼价会有更大跌幅，认为“迟买会平”，现阶段不急于入市，加上新盘群推，抢去不少二手市场客源，导致二手市况持续胶。
该行将军澳都会分行副分区营业经理柯勇称，近日股市十分波动，大大影响买家的入市意欲，加上新盘涌现，导致区内二手交投持续受压，业主要大减价才有望成功沽货，近期二手造价已回落。如新都城上周末录1宗成交，为3期3座中层A室，实用面积470方呎，两房间隔，叫价780万元，最终减价62万元，以718万元沽出，平均实用呎价15，277元。今年6月同座低层D室，实呎470方呎同类单位，成交价746万元，今番新成交层数较高，楼价反而少28万元或3.8%。 |
