所以，恒大的打折对于整个房地产市场的价格几乎不会产生影响。
张大伟亦表示，历数恒大每年的打折促销，每次都引发了市场的广泛关注，打七折也不少见。但其实整体看，实际价格的变动不大，所以将此定义为“优惠”更恰当，实际上并没有真实出现促销前成交价的七折。今年的“金九银十”可以说是历史上最关键的月份，上半年的疫情影响了企业的资金，而从8月开始传闻的“三条红线”、降低负债等要求，使得企业更加关注自己的负债率。降低负债率必须要去库存，而且企业都害怕年末疫情出现波动，这种情况下，把任务前置成为必然。所以预计今年的“金九银十”还是会有很多促销活动，但这与很多刚需期待的房价下跌恐怕不是一回事，也不能指望别的房企上来就“打七折”。
严跃进表示，今年的“金九银十”房企在降价方面并不会太被动，因为销售方面现在情况已经不错，至少比疫情期间的预计要好，所以降价不完全是因为资金的压力。近期项目供应比较多，房企要蓄客，所以还是可以期待一些优惠。
红线之下 房企融资已现收缩
虽然房地产市场正处于温和复苏之中，但“三道红线”依然对房地产企业的融资产生了一定影响。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日－9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。
具体来看，“新规”后一个月间，境外融资规模约280.9亿元，环比大降45.6%，占比整体融资规模约28%。境内融资相对平稳，规模约711.8亿元，环比微增0.6%。但需注意的是，即便环比规模收缩，同比来看，8月20日－9月20日，房企境内外融资规模仍较去年同期增长了10.7%。
严跃进认为，从最近的房企到位资金状况可以看出，“三道红线”其实并不构成很大影响，预计至少明年才会真正形成约束。今年由于疫情影响，房企还是有很多压力的，政府不可能进行很大力度的打压。从房地产市场本身来说，目前市场需求比较强劲，所以容易回暖。
不过严跃进仍认为，所谓“三道红线”与“四档管理”对房企本身还是有启发意义的。房企也需要积极建立此类四档管理模式，尤其是融资部分、投资部门和营销部门需要密切配合，以免新规真的落地后，被打个措手不及。第一、注重下半年融资连接埠和投资连接埠的关系，注重对高负债项目的处理；第二、对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金；第三、对于地王等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入地王项目，故后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。实际上此类融资政策不能简单理解为是要重新收紧，而更多的是强调了规范操作的导向。就目前来看“8·20房企座谈会”实际上不完全是要打压房地产，而是希望从房企融资的角度加快建立长效机制，对于房企合理的融资需求依然会给予支持。 |
