转变产业方向
文章指出，泛产业地产开发。在房地产市场供给侧改革的大背景下，传统房地产企业将进一步加快转型，以房地产开发为基础，向物业、商旅、体育、金融等相关联行业延伸价值链，成为主要房地产开发企业转型发展的重要趋势。在过去几年，传统房地产企业的转型探索主要分为以下四类：第一，提供社区深服务，从前期开发向售后的服务延伸。例如万科物业服务全面市场化，新城地产利用互联网平台提供社区服务等；第二，全面布局金融业务。如万科涉足资产证券化，公募REITs基金；恒大通过收购中新大人寿，盛京银行股份涉足金融业等。第三，布局教育、医疗、养老、体育等其他综合行业。如远洋地产涉足高端私人诊所等。第四，“房地产＋”的泛产业地产开发。如鲁能集团2015年提出的泛产业地产七大产品线。未来房地产行业不再是单一的行业，而是一种泛产业发展模式，房地产企业将会融合零售、办公、物流、仓储、养老、公共服务等等不同细分领域，同时向金融、医疗、体育等房地产之外的行业拓展。
关注特色小城镇发展。2018年中国城镇化率已经达到59.58%，已经进入了城镇化减速期。根据发达国家经验，这一发展阶段将逐步形成都市圈和城市群，环核心城市的卫星城及卫星镇将得到核心城市溢出的产业和人口资源，从而实现快速发展。2016年，住建部、发改委和财政部三大部委联合发布通知，到2020年，将培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设。在当前宏观政策环境日益趋紧、房地产市场竞争日趋激烈的背景下，大城市+特色小镇的发展模式有望成为推动区域经济发展的一种新模式，房地产企业应从发展战略的高度介入特色小镇这一城镇化模式，从传统的房企变身产业地产运营商，实现自身转型升级。
注重绿色地产发展。生态文明建设理念深入人心，绿色发展成为国策。尤其是当前正面临第三次消费结构升级，使得房地产市场绿色产品的增值效应凸显。在推进新型城镇化和向可持续发展的经济转型过程中，建筑行业将成为影响城市经济转型的决定性因素。从2013年国办发1号文《绿色建筑行动方案》，到2014年3月《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出到2020年城镇绿色建筑占新建建筑比重要达到50%，再到新版《绿色建筑评价标准》正式实施，从政府层面推行绿色地产已经成为房地产行业发展的大方向。
转变产品结构
文章称，现在的房地产产品，无论是结构设计，还是功能分布，与几年前都不可同日而语。过去十几年来，房地产产品形态发生了巨大的变化，而且这种加速升级换代的趋势还会持续下去。这种升级是房地产行业本身发展的必然趋势，也是中国进入新时代以后，中国社会主要矛盾的改变对房地产企业的要求。未来中国商品房市场、商业地产市场，市场竞争会越来越激烈，产品升级换代的速度会进一步加快。
功能多样化。所谓产品功能多样化是指一个房地产项目要兼具多种使用功能。例如，传统住宅项目的主要(甚至是唯一)的功能就是居住。事实上，除了居住需求和最基本的购物需求外，居者还有教育、健身、社交等其它需求。越来越多的房地产企业开始在做好产品硬件的同时，注重了社区软环境的打造，在社区、写字楼宇中设计了空间共享、交流互动等和谐元素，改善社区日渐疏远的邻里关系，激发社区活力，提高产品品位和吸引力。如，社区中晨练场所、健身会馆、高端读书会所等公共共享空间。此外，近期比较热的社区O2O也是为了满足住户多样化需求。此外，住宅不仅是栖息之所，更是生活平台。鲁能开发的鲁能7号产品，为社区有机打造了体育元素，吸引了更多客户群体的关注。
需求智能化。在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、生态智能等方面。随着地产＋科技的融合，房地产产品科技化趋势日渐明显。人们对智能、生态、节能、恒温、恒湿、恒氧等科技元素的青睐，将会加速房地产产品的转型升级。目前，房地产行业内明确提出“绿色地产战略”的房企有二十多家。生态、节能等科技概念还是当下少数楼盘的亮点。但是在不久的将来，随着生态理念深入人心，这些都可能成为房地产产品的标准配置。按现在日新月异的科技进步速度，或许在未来几年内，融合智能手机、智能家居的物联网概念将会成为房地产产品新趋势。
建设标准化。房地产产品标准化是指针对同一条房地产产品线，研究并固化形成相对统一的产品设计、配置标准，并应用于同一产品系列的不同项目中，以实现产品标准的复制应用，提高产品质量和开发效率。标准化开发模式就是同一产品线和产品系列下的不同项目，部分产品模块，比如大门、围墙、会所、户型、外立面等，在多个项目上进行复制。产品标准化能够实现资金快速周转，提升企业绩效。企业不仅应具有一定的产品创新能力，更要有高效的产品转化能力，即把创新产品转化为成熟产品，再把成熟产品转化为标准化产品。
除了功能多样化、需求智能化、建设标准化等趋势外，物联网、个性化、定制化也将是房地产产品的未来趋势。
|
