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| 位于大角咀的富荣花园（图片来源：网络） |
中评社北京7月26日电／使用公帑的资助房屋原意是协助低收入首置人士安居，但在高楼价年代，竟变成业主摇钱树，回报还好过私楼。大角咀富荣花园日前诞生首个千万元“居屋王”，以1，065万元补地价成交，但没有最高只有更高，屋苑现时唯一连租约的放盘，同样是3房户叫价竟高达1，200万元，实用呎价20，270元，这价钱已足够买入港岛蓝筹私人屋苑太古城。难怪有人说“买到居屋如中六合彩”，回报之厚随时多过私楼，令到一众超出资格、苦挨私楼的市民心生怨愤。
富荣花园由于位置优越，邻近奥运站的中高价私楼群，附近又有大型商场，亦邻近零售核心区油尖旺，一向被称为“居屋王摇篮”。
翻查资料，对上的居屋成交价纪录亦是来自富荣花园，今年3月，一个实用面积592方呎单位，以920万元自由市场成交（即已补地价），不过事隔短短4个月，旧纪录就被打破了。
“居屋王”贵过估值20%
中原地产陈焯伟表示，富荣花园17座中层A室，实用面积592方呎，3房间隔，原业主上月于自由市场开价1，100万元，刚以1，065万元易手，实用呎价17，990元。今次单位除了创出本港居屋成交金额历史新高之外，亦打破资助房屋的成交价新高，旧纪录为房协深水埗居屋乐年花园高层单位，今年6月时以980万元易主。
据了解，“居屋王”原业主于1998年11月以约182万元未补地价向房委会买入单位，持货至今20年。除了自由市场放盘外，据悉原业主之前亦曾同时于未补价居二市场放盘，叫价750万至800万元。市场估计单位补价折扣率约33%，以是次成交价计，补地价金额逾350万元，扣除补地价后沽货相信原业主账面获利丰厚，料有500多万元进账。
值得一提的是，银行对单位估值只830万至850万元，较成交价低约20%，由此可见今次成交价高于市价甚多。
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