|
| 立法会议员柯创盛（中评社资料图） |
中评社香港7月24日电（记者 沈而忱）在香港有了稳定的政治和社会环境之后，解决房屋问题显得尤为急迫。立法会议员、香港房屋委员会委员柯创盛日前接受中评社访问时指出，香港房屋问题的根源在于供求不平衡。他建议增加土地供应、缩短规划及建筑的法律和行政程序、提前进行基建等，多管齐下破解房屋困局。
疫情持续逾一年，香港楼价却坚韧无比，今年初至今已升约6%。对此，柯创盛认为，香港的私楼部分基本是市场主导，而市场主要是看“供求”。本地新建住宅落成量一直是低于实际需求，平均而言，过去十年的每年一手住宅物业吸纳量约为1.5万个单位，但政府的《长远房屋策略》却将私人住宅供应用地，订于每年1.3万个单位，从中已能窥见已可预期供求之间出现差距；加上多年来的供求失衡累积的一大批“刚性需求”，以及利率偏低、就业环境趋向稳定、移民潮退群等利好楼市的外在因素，造成“供求紧张、楼价只升不降”的预期。若这个预期不变，未来数年的楼价亦会持续上升。要解决“上车”难的问题，只能从“供求”方面着手，增加供应。
柯创盛表示，房屋问题的根本离不开土地。楼宇供应短缺的主要制约在于短乏可供发展住宅的用地，其次是将用地转变为住宅的程序过于冗长。要解决问题，需要从增加土地供应着手，同时，需要缩短规划、地政及建筑三个环节的法律和行政程序。
“找到土地后，必须‘基建先行’。政府需要适时提供基建，甚至要提早提供基建，才能增加土地对住宅或经济活动的‘承载力’。”柯创盛举例道，若我们能从现有16000公顷的“绿化地带”中，找出1%用地，就有160公顷，但有了地而没有基建配合，勉强发展也只能用当中的一半，即80公顷建屋，而受制于基建不足地积比住住只有1倍左右，化作500呎的单位就是1.7万个单位左右。而相同面积的土地，若有基建配合，则可以以6.5倍的地积比发展高密度的屋苑，同以500呎一个单位计，可以提供10万个以上的单位。
有观点认为，填海造地不如尽早开发新界北部、西部，柯创盛指出，本港缺地的程度已不容许“二选一”或讨论“孰先孰后”，而应该多管齐下去增加用地。填海可以得到大片及平坦的用地以作规划，这是开发新界北部、西部难以达到的。另外，考虑到收地、安置和搬迁等环节，填海与开发新界北部、西部在时间成本和财力成本上相差无几。“不论是填海或开发新界北部、西部对缓解香港住房问题都有是举足轻重、缺一不可。” |
