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| 昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美。（中评社 赵家麟摄） |
中评社台南10月26日电（记者 赵家麟）昆山科技大学房地产开发与管理系所教授陈淑美25日接受中评社访问表示，目前有三个因素牵制台湾房地产市场放缓了发展脚步，位居六都之末的台南，在经济的基本面与房地产的基本面没有改变前，大家的日子过得辛苦，而且是愈来愈辛苦。
陈淑美是政治大学地政学系博士，加拿大英属哥伦比亚大学访问教授。专业领域：住宅经济与政策、家户住宅需求决策、不动产登记实务、不动产法规、不动产市场研究。
陈淑美表示，目前有三个因素牵制台湾房地产市场发展：
第一，也是主要原因，即台湾经济成长趋缓。目前大概维持在绿灯与黄蓝灯之间跳动，经济成长率大概只有2%，相当的低。民间产业外在因素不佳，各行各业经营辛苦，尤其是服务业。
第二，税制关系。2013至2015年房地产景气旺，大量推案，房地产价格节节高涨，但在2016年实施房地合一所得税之后，透过税制的管制，2016年以后，投资客两年内交易的现象都已绝迹。
她说，现在大家改做长线，短期交易量已明显减少，而以这种两年后再移转、不会有频繁的短期买卖，已经成了房地产市场的新常态。
第三、季节因素。今年在选举，社会焦点都在选举的风头上，很多房地产推案放缓速度，泰半会等选举过后，选举的季节性因素就会消失。
至于台南房地产市场概况？陈淑美表示，和其他“直辖市”比较，台南的房市相对稳定，但却是六都之末的低档稳定。经济的基本面与房地产的基本面，不利于消费者，大家的日子是过得辛苦，而且是愈来愈辛苦。主要的几现象分析如下：
其一，地价一直在上涨。尤其是市府、“国有财产署”标售公有地，让地价节节高涨。例如平实营区、梦时代标售的两笔土地，其中一笔换算市价是每坪65万元(新台币)，但容积率只有百分之210，这么低的容积率却盖不了太多的面积，所以，成本再换算到未来每坪售价，未来推案价格势必是要高的。
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