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| 香港楼景（中评社 张心怡摄） |
中评社香港9月28日电（记者 张心怡）香港金融管理局昨日公布，将贴现窗基本利率上调25个基点至2.5厘，跟随美国加息0.25厘，此为金管局自今年6月中以来，再次调整基本利率。
金管局总裁陈德霖表示，随着港元拆息和定期存款利率上升，银行资金成本增加，银行界料最优惠利率（P）和活期存款息将会上升，如果上升将会是12年来首次。
美国联储局将联邦基金利率区间由1.75厘至2厘，调高至2厘至2.25厘，并预计今年12月再加息一次，明年加息三次，2020年加息一次。美联储此番举动是否会重击香港楼市，令楼价转头向下？亦或只是形成短期窒碍？
利嘉阁地产总裁廖伟强回应加息时指出，此次本地加息对楼市绝非致命性的影响。对于此次加息，市场上早已有充分预期，对投资者及豪宅买家影响有限。反之，对初次置业人士的影响较大，某程度上会增加他们的考虑因素及减慢其入市信心。伴随着中美贸易战等其他负面因素拖累下，第四季整体楼价料将有3%至5%左右的回落空间，但全年计，预期楼价仍将有约12%的升幅。
香港专业地产顾问商会会长蔡志忠则表示，香港楼市根基较为稳固，不会轻易出现抛售潮，市场对加息无需过多忧虑。他亦认为，今年楼市跌幅虽有但较为温和，大跌几率非常之小。
此次加息对香港楼市带来的影响似乎没有想象中激烈，不论是否可以得出“香港延续了10年的超低息时代结束了”的类似结论，本港银行加息幅度较为轻微，便可反映出本港银行资金仍然充裕，年底再度加息幅度亦可能小于美国。加息后，供楼负担继续维持四成以下的合理、健康水平，不会对市民供楼构成显着压力，亦不会为香港楼市形成致命冲击。
此外，众所周知，香港楼市供给与需求严重失衡的问题始终存在，置业阶梯欠缺，年轻人“上楼”困难，多重难题影响之下，“神话”破灭并不易。全港目前已被规划作住宅用途的土地，只占总面积的7%左右，但住屋刚性需求却从未放缓，反而日趋强劲。
中美贸易战前景还未明朗，市场环境中利淡因素持续充斥，第四季度楼价有一定下调压力。不过，由于香港经济整体基调良好，且刚需持续未减，加息因素一定程度上已经被市场消化。近期来看，香港楼市可能会趋于平稳或稍见下滑，但整体不会有过大调整幅度，急转向下便更为难见。 |
