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| 市场人士料，上车“借到尽”的业主及“楼换楼”的业主导致楼市跌幅较急。资料图片 |
中评社香港12月2日电／差估指数月插2.36%，三年最伤。
香港文汇报报道，楼市跌势转急，差饷物业估价署最新公布10月全港私人住宅楼价指数约380.3点，按月跌2.36%，为近3年以来最大单月跌幅。当中，以实用面积430方呎或以下的A类细单位跌幅最大，按月下跌2.46%。业界预料，由于年底前属于传统淡季，加上困扰楼市的利淡因素尚未解决，预料11月及12月分别仍将按月下跌逾1%，预计至明年农历新年后，即大约3个月后市况才会有回稳。
差估署最新资料显示，楼价指数已经连续下跌三个月。其中，8月按月跌0.00006%、9月跌1.32%，跌幅相当轻微，但10月跌幅突然急剧扩大，跌幅竟然高达2.36%，为2015年12月之后，34个月（接近3年）以来最大单月跌幅。至于累计三个月的跌幅已达3.67%。反观租金指数则上升到197.1点，按月升幅为0.1%，连升9个月。
中小单位升得急跌得急
各类型单位中，又以面积430方呎或以下的A类细单位跌幅最急劲，按月跌2.46%，其余B（面积431方呎至752方呎）、C（面积753方呎至1，075方呎）、D（1，076方呎至1，721方呎）及E（1，722方呎或以上）类单位依次跌幅为2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。换言之，单位面积越细跌幅越大。
对于细单位跌势较急，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，有不少上车“借到尽”的买家，他们一般“无乜实力”，因此会在楼市回调时因情绪恐慌而抛售单位，亦导致中小型单位楼价跌幅较急。
美联物业住宅部行政总裁布少明也指出，中小型单位在过去两年升势最急，“升过龙”，因此跌幅会较大型单位急促。其中“楼换楼”的业主持货能力最弱，在急需现金周转的情况下，亦会较愿意把手上的上车单位劈价售出套现，个别成交减幅更高达两成。
至于楼市往后走势，市场普遍认为此轮跌势未止，最快也要到明年农历新年后回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，困扰楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但料未必可在短期内全面解决，而12月尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显着放缓，预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。至于年尾年头交替之间，向来是楼市的传统淡季，12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅。
调整期或持续年半时间
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计，未来一年至一年半时间内，楼市仍在调整。又预计明年楼价将下调10%，一手私人住宅表现会比较好，二手及居屋等则会较淡静，而且下行压力较大，但楼价不会有像97年的“悬崖式下滑”。
林浩文又预测，明年农历新年前楼市会较静，随后有机会出现小阳春，不过会呈现“量升价唔升”的局面。并认为，短期影响本港住宅楼市的因素是房屋政策及外围经济与政治（尤其是中美贸易战），之后才是加息走势及住宅供应量。 |
