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| 台中市不动产在近十年是呈现蓬勃发展的态势。（中评社 林谷隆摄） |
江文国预测，未来台中房价将下修，台中房价在2017年来到最高点，这些建案都是在2013至2014年规划，那时候是台湾房地产最火热的阶段。如果台湾经济还是不景气，以现在的买气萎缩，加上台湾房屋自有率已经超过8成，虽然银行房贷都是低利率，但是管理费与公用水电费都是一项负担，民众持有越多建物就是越大的负担，再投资预期不如过往乐观的情形下，台中的新成屋与中古屋房价都有下修的空间。
江文国判断，台中市的房价下修不会很剧烈，下滑幅度将在两成内，也就是18万一坪的房屋顶多降到15万，这是因为近四年台中市公告地价调涨一倍，垫高了建物的成本。例如台中市单元二的公告地价一平方米要12万，换算成一坪是40万；同一块土地在2007年以前还是农地，一坪大概只有5万元，所以光是土地取得成本就是相差8倍。
江文国提到，当然台中市还是有跌价的地区，例如中区、西区等老旧城区，许多超过20年的公寓大楼或是商办都有略为下滑的趋势。还有总户数多的建案，最后余屋就会用几近成本价的方式卖出。 |
