中评社香港7月25日电／星岛日报今天社论说，启德住宅用地开标，以一百二十七亿三千九百万元售予由三家公司合组的财团，每方呎楼面价格比四个月前售出的毗邻地皮跌了一成三，反映逃犯条例修订引发的风波，令发展商对后市看法比前保守。
上月售出的一幅维港全海景地皮，呎价达一万八千元；不过，同是位于跑道的地皮，面对维港全海景和面对观塘工业区，价格差距甚大。较能反映市道的，是参考四个月前一幅观塘海景地皮的呎价，去到一万三千七百元。这幅地皮就在昨日开标的地皮旁边，当年投得地皮的财团组合，其中两家发展商亦有份组成今次投得地皮的财团，中标呎价是一万一千八百四十二元，比上次跌了一成三，反映其态度趋向谨慎。
政治风波加贸战 内外夹击
今次开标的地皮，由于规定发展商要拨出部分楼面用作安老院舍和幼儿中心，估值难免略打折扣，再加上招标日期正值修例风波发展至满城风雨，只有四个财团入标，是启德标售地皮历来最淡反应，业界相应调低估值一成，去到呎价一万二千至一万四千元之间。而最后的中标呎价，却比业界调低后的估价下限还要略低。
本来，美国行将进入减息周期，有利本港楼价进一步上涨，但是本港现在内有修例乱局，外有中美贸易战反反覆覆，令人担心经济前景，楼价和地价都面对下行压力。 |
