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| 香港仔中心有单位估值下跌逾2%。资料图片 |
中评社香港9月10日电／香港最近楼市交投低迷，利嘉阁之前公布的全港50个指标屋苑成交量，于前周（8月27日至9月2日）仅录36宗买卖个案，较再之前一周（8月20日至26日）的44宗进一步减少18%，创下自2016年二月中以来的133周（即逾两年半）新低。同一时间，减价个案上升，差估署楼价指数升幅亦大幅收窄，加上近期股市波动，外围不明朗因素增加下，业界普遍预测楼价或会下调，连带银行估价亦会调整。
“娥六招”促激烈拉锯
香港文汇报报道，利嘉阁地产董事陈大伟表示，中美贸易纷争未有改善迹象，市场气氛保持观望，而且发展商积极推售新盘，吸纳不少市场购买力，二手交投气氛相当薄弱。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于近月可谓逐级下跌，由“娥六招”公布后，7月每周成交跌至约70多宗，8月再跌至每周约40多宗至60多宗，9月进一步下跌至仅30多宗。平均每个屋苑仅录得不足一宗成交，交投量相当低迷。
陈大伟指出，近月市场气氛欠佳，部分准买家期待会有“笋盘”出现，惟二手业主持货能力强，减价空间有限，双方持续拉锯不下，预计部分购买力会转投一手市场，料50指标屋苑一周交投量，于短期内仍会继续受压。
成交量下跌的同时，楼价呈现两极化的现象，虽然多个屋苑继续创新高，但市场已出现零星减价成交个案，个别减价幅度颇高，尤其居二市场（未补地价）物业，在市况低迷及新居屋折扣加大的情况下，价量都有明显回落。
如将军澳广明苑A座一个中层三房户，原业主今年2月于第二市场以610万元放盘，近日劈至538万元售出，累减72万元，相比8月一个同类的高层单位售560万元，不足一个月已回落22万元。屯门居屋兆康苑，最近自由市场价呎价跌穿9，000元。鱼涌南丰新低层3房户，以850万元沽出，较3个月前楼上单位造价平8%，亦比银行估价最多低逾百万元。
官方指数升幅大幅收窄
由最近官方楼价指数走势，亦可以看到楼价开始出现变化，7月楼价指数虽然按月再升0.82%至393.5点，又再创出新高，但升幅明显较之前6月份的按月升幅1.85%收窄，并且为去年10月以来，约10个月最细升幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，数据反映港府于6月底推“娥六招”及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。 |
