这种机制，就是房地产长效机制。这个说法提出来有三四年了，但从来没有哪个部门公开宣布，房地产长效机制包含哪些内容，又如何执行。目前来看，从试点到落地，已基本成型。
7月24日的房地产工作座谈会提出，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。”这句话表明，房地产长效机制已在各地实施。
那么，房地产长效机制包括哪些内容？据我们记者了解，应该包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住房供应计划、土地供应计划、房价和地价监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。
举个例子。城市政府主体责任，如果所在城市房地产市场出现异动，但未采取相应措施，主管部门就会约谈城市政府负责人，或者提出预警。比如，2018年五一前后，住建部就约谈了12个城市政府负责人；2019年5月左右，住建部对10个城市“点名”。可以想见，被约谈或点名的城市，就得行动起来，对当地楼市加强管理或调控。
房地产长效机制落地实施，意味着房地产调控的常态化。房住不炒的原则当然是不会轻易改变的；从政策面说，去年的调控政策是什么样，今年就还会是什么样；从市场面说，去年地价基本稳定，新房限价，二手房价格略有调整，今年也还会是这样；从房企来说，去年的房子卖得不容易但日子也还过得去，今年也会是这个样子。反之，如果哪个城市出现了较大的波动，就会有针对性地再收紧一些；也不排除像菏泽那样微调。
不仅今年如此，明年也会是如此，可见的将来，还将是如此。房地产各市场主体，都要适应房地产长效机制实施下的这种常态。不要抱持不切实际的幻想。对个人来说，买房，尤其是买多套房，寻求超额收益的时期已经过去了。
从中长期的长度看，如果房价能保持稳定，这对刚性需求和改善性需求来说，是莫大的福祉。在这种前提下，只要有工作，且能让收入保持一定的增长，买房就是可望且可即的事情。居者有其屋不再遥远。
来源：21世纪经济报道 作者：李一戈
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