按照长远房屋策略定下的供应目标，九千个单位只能够满足半年的供应量，并不算多；不过，从前瞻角度而言，一手楼空置税会推动日后的新盘加快推售步伐，让更多单位早些投入市场，微调供不应求的情况。
不过，这一新招和上届政府推出的种种“辣招”一样，极其量只能够稍为纾缓楼价升幅，但是改变不了楼价续升的趋势，何况这招只算“微辣”。
增加供应数量有限
过去当局提出收紧楼宇借贷按揭成数等招数，发展商即提供优惠和借贷安排，来中和部分威力。对于一手楼空置税，发展商亦可能有应对办法，而就算发展商不施用“过墙梯”来应付政府的“张良计”，这一新招对中小型单位市场的影响亦有限，原因是现楼货尾主要存在于豪宅市场。
此外，当局预计未来四年一手私楼供应达九万六千伙，平均每年二万四千伙，高于长策的每年一万八千伙目标，因而有空间把部分私人住宅用地改划为公营房屋，但这个改动会令市场觉得日后私楼供应量会随着土地转建公屋而放缓，楼价更难下调，因而抵销一手楼空置税加快供应的效果。
当社会上普遍认为“新三招”不外如是，楼价续升的心理预期就难扭转。只有令市场觉得供应会大幅度增加，市民和发展商都认为楼价难升，从而调整买楼卖楼策略，楼市才有望降温，但这情况迄今仍未出现。 |
