其实在上一次美联储9月加息之后，香港的诸多商业银行均上调了活期存款利率和对资产价格有实质影响的最优惠利率，改变了香港长达十余年的超低息环境。
在香港告别超低息环境、利率不断趋升的影响下，楼市的直观反应开始显现。根据香港特区政府差饷物业估价署的数据，香港住宅售价指数已在7月高位之后累积下跌约4%，楼市成交量也连续三个月回落，8月至11月平均每月的住宅成交量为3800宗，远低于7月平均每月5700宗的水平。
对此，金管局认为，目前尚不能完全确认楼市进入下行通道，市场应该综合当地经济发展、外部环境变化、交投量和楼市气氛，再用一些时间进行观察，才能确认是短期调整还是进入较长期的下行周期。如果确认楼市步入下行周期，监管部门可以考虑修订宏观审慎措施。
香港特区政府财政司司长陈茂波也在日前表示，虽然目前楼市自8月连续回落3个月，但是跌幅并没有超越此前的升幅，楼价仍然高过市民的负担能力。所以，楼市正在有秩序地进行调整，政府尚不具备条件放宽旨在遏制投机炒卖的需求管理措施。
业界人士认为，如果未来外围环境变化使香港银行体系的资金成本上升、资金外流，香港的银根必然紧张、加息趋势必然持续，由此会引发市场的系列反应。不过美联储此次公布了2019年的加息次数预期由3次降为两次，反映了美国的加息步伐有所减慢。
“同时，2008年之后有大量资金流入香港，当前香港正处于从资金过分充裕、利息过分低企的不正常环境转化为正常环境的过程，只要转化过程顺畅和香港的经济基调良好，就足以应对加息的影响。”陈德霖说。 |
