3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
前海是深圳未来城市发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例，因规划好、楼龄新、配套全等特点，片区20多个楼盘单价集体冲击“10万＋”，最高的挂盘价超过21万元／平方米。其中，西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元／平方米，而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元，一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。
学区房是房价上涨的另一助推器。近期，南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多，房价表现平平，但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后，房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元／平方米，但2020年3月，同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万／平方米，一年之内成交价上涨46%。
“星星点灯”变多点扩散。深圳贝壳研究院统计显示，3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。 |
