2003年3月香港爆发沙士疫潮，住宅交投曾一度大插逾三成，成交量跌至2003年5月时约4100宗水平。当时的“确诊屋苑”淘大花园同年只得5宗成交，每单位的成交价均不足60万元，呎价仅1500元（当年售楼以建筑面积计价），更有单位的呎价低见1242元。同年8月初，二手楼价指数更跌至31.77点的历史低位。
当年新盘都不得不采取低价策略，长实（1113）发展的毕架山一号，呎价约4000元，尖沙咀港景峰的呎价亦跌至4000元上下。自此，“沙士价”成为了市民心中“实惠”、“平价”、“笋”的代名词，亦是普罗大众难忘的回忆。现时疫情对楼市的影响和沙士时期不同，二手楼盘没有出现恐慌性抛售。
当年的沙士疫情在5月左右就消失了，但这次的新冠病毒比沙士病毒顽强得多，世卫表态说新冠病毒或长期与人共存，预料全球经济衰退的程度会比沙士时期深很多。 |
