从土地成交金额看，广州、佛山、东莞前三季度经营性建设用地成交金额位列前三。其中，广州成交金额达1684.1亿元，遥遥领先其他城市，其中居住用地成交金额为1240亿元，占73.6%；佛山总成交金额1024.6亿元，其中居住用地成交金额959.5亿元，占比高达93.6%；东莞总成交金额629.2亿元，其中居住用地成交金额495.6亿元，占78.8%。深圳、惠州成交金额在400亿元左右，分列第四、第五位。上述5个城市的土地出让合计4131亿元，占全省的80%。数据综合反映，广东的土地市场分化更为明显，广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业重点布局的两个核心地区。
建议房企加快回笼资金保持稳健经营
今年前三季度，在政策面相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东房地产市场尤其是大湾区城市的复苏势头强劲。其中，虽然深圳、东莞已于7月升级调控政策，但环深都市圈仍受市场追捧。在广州都市圈和深圳都市圈的有力支撑下，广东房地产市场复苏态势愈加稳固。
随着广州都市圈与深圳都市圈的加快融合发展，粤港澳大湾区宜居宜业宜游优质生活圈也将进一步加快建设，进而带动全省“一核一带一区”的协调发展。从房地产市场发展角度而言，一方面大量新增人才的涌入，将使城市对住房的需求稳步增长，对住房需求总体保持旺盛态势。另一方面，旅游、休闲、文化、娱乐、购物和大健康产业等将迎来更大的发展空间，给休闲文旅地产、度假养生地产、体育健康地产等新型房地产业态注入新动力和发展空间。建议房地产企业根据各城市的经济发展趋势及资源禀赋，丰富房地产开发业态、提升产品建设品质，满足不同群体的居住、度假、康养、创业等不同需求。
与此同时，虽然前三季度国内经济延续稳定的复苏态势，但外部不确定性因素仍较多，房地产业仍需发挥其作为宏观经济发展的稳定器作用，坚持房住不炒定位、因城施策的调控原则不会改变，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标也没有改变，房价涨幅明显、市场热度较高的城市，将实施严格管控。此外，若房地产金融审慎管理制度正式实施，将不仅影响房企的银行贷款，还影响其通过债券、信托产品、资管产品等渠道融资。建议房地产企业切实加强资金管理，围绕降杠杆、降负债的目标适时适度调整营销策略，进一步加快回笼资金，确保企业稳健经营。
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