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| 桃园不动产公会理事长刘守礼。（中评社 黄文杰摄） |
中评社桃园1月12日电（记者 黄文杰）桃园市不动产商业同业公会理事长刘守礼接受中评社访问表示，现在房价居高不下，年轻人买不起房子，政府也有责任，最大凶手就是政府不断标售土地，每次标售土地就把地价炒高一次。他曾建议政府以后重划区开发不要标售土地，乾脆拿来盖社会住宅给年轻人住，房价怎么会涨？
桃园市不动产开发商业同业公会上午举行冷冻（藏）车捐赠仪式，理事长刘守礼率理监事出席，捐出两辆车给社会局，桃园市长张善政、社会局长陈宝民代表接受并感谢。
活动结束，刘守礼接受中评社访问，分析2023年房地产景气。
刘守礼指出，过去两年多来房地产景气好，但是不代表业界获利更高，因为原物料上涨，没有像这次幅度那么大，再加上建筑工人断层，很多工地找不到人做，营建成本降不下来，更严重的是土地价格又不断地上涨，不知道何时才能够缓和？
他说，“立法院”刚三读修正通过平均地权条例部分条文，一定更糟糕。政府打房一波一波，让业者喘不过气来了。
刘守礼分析，这几年台湾房价会上涨，最大凶手就是政府不断标地，每次标售土地，就把地价炒高一次，去年4月他就告诉政府或地政相关首长，以后重划区开发，政府土地不要标售，多盖社会住宅给年轻人住，房价怎么会涨对不对？政策错误比贪污更可怕。
经常以桃园市不动产公会理事长身份受邀到各县市出席，刘守礼观察，各县市政府土地重划开发释出大量土地，政府也加入土地标售，不断把地价往上拉，好比台中重划区这么多，政府标售土地如果每坪100万元（新台币），周边邻近土地只会卖100万元吗？一定是比100万还高，若105万成交之后就变成108万元、109万元，房价怎么可能降下来？
被问到，房价高但是实际空屋率还是很高？年轻人还是买不起房？
刘守礼说，中国人传统有置产习惯，土地不能进口，土地也不会增加，向前推30年或50年来看，台湾土地都是涨价，经验告诉我们有谁不买房？年轻人买不起房是政府责任。为何不能让年轻人收入增加？几十年来薪水与收入一直没有成长，台湾薪水成长幅度跟不上先进的国家，年轻人收入没增加，自然没办法买房。这不是桃园问题，是整个台湾的问题。
各县市先前积极争取台积电设厂，带动一波房价上涨，结果中南部房价现在开始走跌？
刘守礼说，房地产有分蛋黄区与蛋白区，蛋白区比较会受影响，蛋黄区不受影响。以桃园青埔来说，很多公共设施且规划完整，将来土地一定是会涨。
他说，台积电两年前到高雄设厂，造成土地与房价不正常上涨，现在只是回到原点。龙潭设厂是选举前一个礼拜放出来的消息，怎么会让人相信？倒是新竹地区半导体扩厂设厂，新竹房价还会涨，因为大量工程师进驻，本身就有居住需求，还是强调“蛋白区会受影响，蛋黄区不受影响”。 |
