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| 徐佳馨。（中评社 郑羿菲摄） |
中评社台北9月3日电（记者 郑羿菲）女鞋大牌Miss Sofi、亨得利三宝名表等名店接连撤出台北东区的原因何在？住商不动产企研室经理徐佳馨接受中评社访问时表示，主因是台北市东区人潮都被百货公司吸走，店面较难吸引人潮消费，且国际知名服饰店在其他商圈也有分店，人潮不再特别集中东区，与8年前人潮相比，至少减少3成。再加上因租金高撤走的店面，富裕阶层的房东不急着降价租屋，才会出现空店面。
被问到近年陆客缩减来台，是否有对东区的造成影响？徐佳馨说，台湾的精品关税没那么高，又可以退税，因此陆客团多会到东区表店、精品店购买名表、知名品牌精品等，陆客缩减后，多少会受到影响。
1975年生的徐佳馨毕业于辅仁大学大众传播所，目前也在台大EMBA财金组就读，早年曾做过电视台市场分析，在2005年于住商不动产担任公关，之后被调至企划研究单位，在住商不动产工作了十多年，负责企划研究与公关两块业务。
徐佳馨接受中评社访问时表示，台北早年的发展是从万华、大稻埕开始，台北车站才会座落在西区，之后因为90年代城市发展需求，经济、政治重心开始往东区集中，加上早年SOGO、统领等百货公司在忠孝东路三段、四段开幕，集结流行元素，形成东区第一商圈的荣景，因此东区与西门两大商圈算是此消彼长的状态。
徐佳馨指出，在2010至2012年，东区的房产被炒到顶天，热门地段每坪租金约3万元新台币，一间店面的租金就要80多万元，但因租金太高，小店经营辛苦就退守。而在东区持有房产的房东大多是富裕阶级，因此也不急着租出去，反而宁愿租给短期租约的特卖会等，才会出现民众比较讶异的店面空置的问题。
徐佳馨举例说，以前座落在忠孝东路四段216巷斜对面的安泰银行、座落在仁爱圆环附近的联邦银行，都空了一年多，而现在东区的租金每坪约2至2.5万元，掉了2至3成。
徐佳馨表示，东区在两年前开始陆续萧条的景象除了租金太贵外，也与百货公司将人潮都吸走有关。一出捷运站，吃喝玩乐全在百货公司内消费，因此也造成商店提袋率并不高。再加上东区的H＆M、UNIQLO等服饰品牌，近年在多个商圈都有设分店，人潮自然不会只往东区集中，跟8年前全盛时期相比，人潮至少减少了三成。
徐佳馨向中评社分析，尽管西门看起来非常热络，但东区的消费力还是比较高的，以拥有1000元的消费者为例，在东区可能消费满1000元，但这1000元是被大的集团、百货公司赚走，旁边的商店都吃不到，而在西门町可能消费了500元，但却是在好几家店面消费，是一种雨露均沾的概念。
西门徒步区街区发展促进会理事长刘家鑫告诉中评社，他问过一位从东区转到西门町置产的投资客原因，主要是信义计划去每开一家百货公司，就会吸引东区多家精品名店离开东区、驻点百货公司，且忠孝东路三段、四段的店面面积都太大，只要有两、三家名店撤走，就会让人感到整条街暗暗的，进而形成恶性循环，商家也不会想租。 |
