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| 美联布少明（左）预计，明年首季楼价会持平或轻微下跌，而市区纳米楼需求仍然存在。 |
中评社香港12月20日电／利嘉阁睇中小户涨10%，美联料住宅最少升半成。
香港文汇报报道，新一年快来临，多间地产代理行估计，随中美贸易有进展，香港社会冲突有减退迹象，低息环境持续、本港住宅刚性需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素，明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春，楼价重现升浪。利嘉阁地产总裁廖伟强预计，楼价出现“喷射式”上升，中小型住宅楼价明年升8%至10%，豪宅物业价格则升3%至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明也估计，明年住宅楼价升5%。
廖伟强指出，纵然市场一般认为本港经济步入衰退，失业率上升，本港楼价难有上升动力。然而，过去半年本港“社会运动”令香港人经历前所未有的动荡，惟同期楼价只是回落约6%，今年全年整体住宅楼价仍上升3%。
社会大动荡 全年楼价仍升
他坦言，香港社会冲突对基层市民影响最大，惟住屋始终有用家需求，况且未来新楼供应将减少，如果社会冲突平息，会重新吸引投资者以至内地富豪入市，对住宅楼市会有支持。
他认为，随中美贸易有进展，香港社会冲突有减退迹象，低息环境持续、本港住宅用家需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素，香港最坏时候已经过去。根据以往经验，住宅楼市经过8个月的调整，购买力会释放，相信明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春，楼价重现喷射式上升，中小型住宅楼价明年升8%至10%，豪宅物业价格则升3%至5%。
供应续减少 新年后小阳春
然而，由于未来土地供应减少，一手楼空置税料难于今个立法年度通过，加上政府放宽首置现楼按保，利好二手楼交投，相信明年新盘销售量约1.9万伙，未及今年销售量逾2万伙般多。相反，二手成交量则受惠政府放宽首置现楼按保，明年二手交投量料升12%至4万宗。
廖伟强又指，政府放宽首置按揭保险限制后，1，000万元以下二手楼亦可享有高成数按揭，会令过去数年发展商将货就价而大量兴建的纳米单位吸引力大减，预计未来发展商将减少兴建该类纳米楼，此类单位楼价料有下调压力。
按保惠二手 明年或6年最旺
布少明预计，明年首季楼价会持平或轻微下跌，待本港“社会事件”平稳后，用家需求持续，料农历新年后楼市会出现小阳春，第二季楼价会进入升轨，料全年升5%。受惠政府放？按保，他预计，新界区纳米楼需求可能下降，而市区纳米楼需求仍然存在。
他又预期，由于未来土地供应减少，明年新盘价量齐跌，销售量料由今年约2万宗下跌至明年约1.8万宗，成交额由今年约2，040亿元跌至明年约2，000亿元。二手市场则受惠于放？按保，料成交量按年升14%至4.7万宗，见6年新高；成交金额达3，800亿元，见10年新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年新盘销售量集中1，000万元以下单位，600万元或以下占29%、600万至1，000万占47%。
明年新供应 屯门元朗最多
他预料，明年全港有2.7万伙潜在新供应，屯门及元朗区占最多。但是2019至2020年财政年度首3季的私人房屋土地总供应量仅9，230伙，远低于过去7年平均1.94万伙，相信在补地困难及发展商积极推售货尾的影响下，料明年一手注册量维持1.8万宗。 |
