二问：有人能垄断杭州租房市场吗
杭州租房市场的需求量有多大？
克尔瑞8月份发布的《杭州长租公寓发展白皮书》，根据目前比较通行的城市户籍人口中租房人群比例，测出杭州的租房人口大约是236万。
而杭州租房市场的供应量又是多少？
租房市场的房源组成，主要包括房东散租、中介托管，以及长租公寓。
记者从杭州房管部门了解到，由于散租房东比较多，尤其之前很多农民房不在监控范围内，因此并没有比较准确的杭州住房租赁市场供应量的数据。目前纳入杭州租赁管理平台的房源主要有两类，一类是在房管部门办过正式登记的住宅如中介公司手头托管的分散式租赁房源，另一类是长租公寓品牌利用厂房和商业地产改建的集中式租赁房源，这两类加起来大约有16万套房源。
而根据住房租赁企业对市场的掌握情况，他们手头的这些租赁房源在整个市场的占有率还不到20%，因此很难形成垄断。
未来两年大量新房交付，其中相当一部分会流入租房市场；而从去年开始很多新出让地块中开发商自持部分也会形成极可观的租赁房源供应量；再者，不少出让的租赁地块，也会形成由国企背景运营的集中式租赁房源，这些林林总总的租赁房源投入市场后，杭州租房供应量是相当充沛的。
鉴于目前租赁市场上单人住一套房的比例较少，多为合租模式或家庭式居住方式，杭州当前租房市场上未现供不应求的情况，也没有像北京这样出现人为哄抬价格的土壤。
最近身处舆论漩涡中心的鼎家地产董事长魏永锋也认同这一点。他告诉记者，鼎家一开始想快速收进房源做大规模，在这一过程不惜以高于市场价15%以上的租金价格从散客房东手里吃进房源，然而当这些高价收进的房源投入市场时，租客并不买账，“杭州的主流租金价格还是有天花板的，很多租客觉得我们的房源租金价格高，吃不消，转头就去找别的房源了，于是我们高价收进的房源就空置了，四五百套的房源空置一个月就相当于烧钱几百万，空置几个月就差不多近千
万，从而导致公司资金周转困难。”
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