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| 全台不动产经纪人协会理事长谢宗谚。（中评社 赵家麟摄） |
中评社台南9月17日电（记者 赵家麟）全台不动产经纪人协会理事长谢宗谚接受中评社访问表示，六都房地产都在走跌或泡沬化迹象之际，台南房地产市场一直维持相对稳定，反映出这几年来，整体市场并不预期台南经济发展，加上许多人连两成房价自备也缴不起，使得房地产一直处于最保守的态势。
谢宗谚目前是全台及台南市不动产经纪人协会理事长，跨足不动产学术与市场，主要经历有康宁大学企管系教授暨不动产研究中心主任、全台房地产知识教育协会理事长、不动产仲介全台联合会理事、中华两岸房地产暨经贸交流协会理事、真善美不动产总经理等职。
谢宗谚表示，观察台南的房地产市场有几个特点如下：
第一，台南目前公寓大楼的一般行情，每坪（约3．3平方米）价位到了台币20万元时，购屋就要相当考虑了，也除极少数的建案外，一般行情都在每坪20万以下。
近几年来，在安平区、东区等地虽有数栋20层以上的公寓建案推 出，但而透天厝还是台南多数地区的房地产市场主流，一般行情约在700至800万元之谱。
第二，台南市的法拍市场不好。反映出这几年来，台南的房市多数是新屋型、自住型，缺少了投资客。2016年起，房地合一制后（出售持有未满2年，就须依照房地合一短期出售的申报方式，依所得的35％～45％申报），房地产的投资活动骤减。
第三，台南市规定3公顷以上土地需公办重划，使得土地成了稀有资源。同时，还出现有人先养地的现象，在公部门土地标售时，刻意高价决标，目的是带动附近地价行情，但只要操作过头、炒作价位太过离谱者，反而适得其反。
第四，目前全台的空屋数量约86万户，台南的空屋约为6．7万户，与其他五都相对，空屋比率相对是很低。这与台南地区自住型房屋比例高、租屋情况也相当普遍的密切关系。
第五，台南的房仲业从业人员的数量，这几年来仍在持续稳定的成长。代表了台南的房地产市场交易市况处在稳定态势。但在六都当中，台南的房地产交易纠纷最多，反映出仲介专业度不足的现象。
谢宗谚向中评社表示，六都相较，双北、桃园、台中、高雄的房价都远高于台南，但近年来有走跌、泡沬化迹象，台南的房地产市场则是最稳定，几乎看不到剧烈波动，属于交易正常且平稳的区域市场。
谢宗谚预测台南房地产市场的未来，也不会有大的波动。理由除了前五项市场因素外，从经济发展的面向来看，并没有看好台南会有经济跃升的预期，投资市仍是相对保守、迟滞。
另一方面，谢宗谚向中评社分析，购屋者的财力也相当有限，很多人连2成房价自备款都拿不出来，也大大的限缩了销售量；新建成屋的品质与中、北部仍有一段差距等，因此，一般刻意拉高房价的建案，最后还是会在市场机制下回归一般行情。 |
